中共三亚市委党校会务，教务，餐饮及物业劳务外包服务项目采购需求调查征询公告
- 2025-10-06
项目名称: 中共三亚市委党校会务，教务，餐饮及物业劳务外包服务项目采购需求调查征询公告
招标公司: 中共三亚市委党校
采购标的物: 物业服务项目、综合物业服务、会务教务餐饮及物业劳务外包服务项目
项目地区：海南 三亚
为科学、规范地完成中共三亚市委党校会务、教务、餐饮及物业劳务外包服务项目采购工作（以下简称“物业服务项目”），确保采购需求公平、公正、公开且符合市场实际，根据《中华人民共和国政府采购法》及《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）等相关规定，现发布本次采购需求调查征询公告。
一、项目概况
（一）项目名称：中共三亚市委党校会务、教务、餐饮及物业劳务外包服务项目
（二）项目内容：新校区与老校区的综合物业服务，涵盖设施维护、秩序安全、环境服务、会务接待、餐饮服务及学员住宿保障等。
新校区建设项目位于吉阳区学院路龙泉山谷。总用地面积129282.91平方米（约193.92亩），总建筑面积99132.01平方米（其中，地上建筑面积73621.15平方米，地下建筑面积25510.86平方米）。用地控制性指标为建筑限高24米、绿地率≥45%、建筑密度≤20%、容积率≤0.6，主要建设教学中心、会议报告中心、对外党际交流中心、图书信息与教务管理中心、学员食堂、文体中心、A号和B号学员宿舍楼、后勤用房等9栋单体。截至目前，新校区主体建筑安装工程完成约95%。预计2025年11月竣工交付，2025年12月31日全面启用。
（三）预算情况：项目估算金额1880万元。
（四）调查目的：通过市场调研，优化采购需求的技术参数、服务要求及成本构成，避免排他性或倾向性条款，确保符合市场实际和公平竞争原则。
二、资格要求及提交材料
（一）报名条件
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.本项目不接受联合体参与需求调查。
（二）提交材料（按照本公告评分表逐项准备材料，均需加盖公章）
1.单位综合实力相关证明材料。
2.2023年1月以来类似项目业绩证明材料。
3.《物业服务项目初步建议书》（内容应具有针对性，字数约2000字）。
4.本地化服务能力及证明材料。
5.承诺函。书面承诺收到《采购需求确定书（征求意见稿）》后，2个自然日内提交书面反馈意见。
6.联系人信息表（含单位名称、联系人、职务、联系电话及电子邮箱）。
（三）提交时间
1.文件提交时间（送达时间）：自公告发布之日起5个自然日，于2025年10月10日18：00前送达至市委党校。
2.接收方式：现场接收。提交材料必须确保封装完好无损，并在文件提交结束时间之前送达指定地点。
3.文件份数：一式五份。
三、遴选流程与评分标准
本次调查采用“公开报名、量化评分、择优遴选”的原则，确保过程透明、公平。
（一）遴选流程：
1.报名截止后，我校将成立评审小组，根据下方评分表对所有符合要求的报名单位进行综合评分，并按照得分由高至低进行排序，确定前5名单位作为正式需求调查的对象。若符合要求单位不足5家，则至少保证3家单位入围。如无法满足至少3家单位的要求，将重新启动遴选程序并发布公告。
2.遴选结果将在中共三亚市委党校官网公示。
（二）评分表（总分100分）
四、需求确认与反馈
（一）文件发放。将向遴选入围的单位通过指定邮箱一对一发放《采购需求确定书（征求意见稿）》，邀请其就技术参数、服务条款等提出书面修改意见。
（二）意见反馈。入围单位应认真研究《采购需求确定书（征求意见稿）》，就其中技术参数、商务条款、验收标准等可能存在的排他性、倾向性或不明晰之处，提出书面修改意见和建议，并在2个自然日内提交书面反馈意见。
（三）意见处理。我校将组织人员对反馈意见进行汇总论证，合理建议将作为完善采购需求的重要参考。对所有反馈意见的处理情况将形成记录，但不作一一回复。
五、注意事项与声明
（一）非采购承诺。本次需求调查旨在完善采购需求之用，不构成任何招标承诺，参与与否不影响供应商后续参与本项目正式采购活动的资格。
（二）保密承诺。我校承诺对报名单位提交的非公开信息予以保密，仅用于本项目需求调查目的。
（三）无偿参与。本次需求调查为无偿行为，报名单位需自行承担参与相关费用。
（四）公平保障。严禁任何单位或个人以不正当方式影响采购需求编制。如发现采购需求中存在歧视性、排他性条款，欢迎各方监督指正，共同维护公平竞争的市场环境。
六、联系方式
（一）采购人：中共三亚市委党校。
（三）材料递交地址：海南省三亚市吉阳区川北巷5号。
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