[海南产权交易所]凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租交易公告
- 2025-06-15
项目名称: [海南产权交易所]凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租交易公告
项目编号: QY202406HN2083
项目地区：海南 海口
项目
名称
海口市 凤翔花园、南江花园、晋江安置小区及永秀花园等 29 间 房屋 分别招租
项目
编号
QY202406HN20 83
如未征集到意向
受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
202 4 年 6 月 26 日
挂牌截止日期
202 4 年 7 月 9 日
标的简况
标的
坐落
海口市
序号
标的名称
招租 面积 （㎡）
竞租保证金（元）
挂牌价
（元 / 月）
享受培育期优惠的商铺
1
凤翔花园 A地块2号楼7号铺面 （ A7一层）招租
59.56
10000
2372
否
2
凤翔花园 A地块5号楼3号铺面 （ A10一层）招租
146.14
25000
6125
否
3
凤翔花园 A地块5号楼5号铺面 （ A12一二层）招租
293.87
32000
7759
是
4
凤翔花园 A地块5号楼6号铺面 （A13-2一层）招租
27.05
7500
1774
否
5
凤翔花园 A地块5号楼6号铺面 （A13-3一层）招租
75.73
21000
4968
否
6
凤翔花园 A地块5号楼7号铺面 （ A14一二层）招租
283.58
48000
11778
是
7
凤翔花园 A地块5号楼8号铺面 （ A15一层部分、二层）招租
261.24
36000
8963
是
8
凤翔花园 A地块5号楼9号铺面 （ A16一层）招租
179.70
44000
10851
否
9
凤翔花园 A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租
232.44
41000
10074
是
1 0
凤翔花园 A地块4号楼1、2、3号铺面 （ A20一二层、A21一层、A22一二层）招租
659.69
120000
29682
否
1 1
凤翔花园 A地块4号楼6号铺面 （一层部分、二层）招租
282.84
48000
11832
是
12
凤翔花园 A地块4号楼8号铺面 （ A27一二层）招租
258.61
45000
11198
否
13
凤翔花园 B地块1、3号楼2号铺面（B3一二层）招租
305.91
45000
10790
是
14
凤翔花园 B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租
87.23
28000
6730
否
15
凤翔花园 B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租
196.62
27000
6597
是
16
凤翔花园 B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租
232.93
40000
9821
否
17
凤翔花园 B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租
170.58
28000
6802
是
18
凤翔花园 B地块1、3号楼9号铺面 （B10二层）招租
242.49
33000
8136
是
19
凤翔花园 B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租
292.93
50000
12333
是
20
凤翔花园 C地块一单元1号铺面 （一层、二层）招租
189.03
20000
4817
是
21
凤翔花园 C地块一单元2号铺面 （一层）招租
47.87
7200
1811
是
22
凤翔花园 C地块一单元3号铺面 （一层、二层）招租
237.68
17000
3994
否
23
凤翔花园 C地块一单元4号铺面 （一层、二层）招租
305.89
37000
9015
是
24
南江花园 103 号商铺（一层、二层）招租
178.84
32000
7855
是
25
南江花园 104 号商铺（一层、二层）招租
168.29
30000
7392
是
26
南江花园 105 号商铺（一层、二层）招租
178.84
32000
7855
是
27
南江花园 106 号商铺（一层、二层）招租
117.93
23000
5530
否
28
晋江安置小区 2 栋住宅楼
2C-304 房 招租
95.90
5500
1363
是
29
永秀花园一期西门 2#商业楼106商铺（一层、二层）招租
151.01
26000
6178
否
租赁期限租金支付
1、 租赁期限： 3 年
2、租金每 季 一付，先支付租金后使用
租金递增方式
最高报价作为第一年 月 租金标准价格，以后每 两 年租金在上一年租金基础上递增 5 %
免租金装修期
3个月（含在合同期内）
租赁押金 (元)
首年 月 租金标准的三个月租金
标的
状态
1、全部闲置状态
2、序号1、3、13、20、21、22号商铺装修情况：毛坯
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1、 凤翔花园位于海口市振发横路 24号，所在区域有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。
2、南江花园商铺周边有医院、学校、银行、农贸市场等公共配套设施较好，交通较便利，人口密度较好，商业繁华度较好。
3、 晋江安置小区位于海口市群贤路 8号，与海口市第四中学高中部相邻，户型为三房一厅两卫一厨，室内整体为简单装修，周边基础和配套设施较完备，生活便利度高。
4、永秀花园位于海口市长滨路80号，所在区域有美德幸福广场、海马永桂工业园、海南市康安小学等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。
租赁
用途
房屋或铺面不得 用于 囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。
重大事
项说明
部分商铺（详见上表）享受免租金装修期 +市场培育期的优惠政策，除正常享受3个月的免租金装修期外，再给予其3个月的市场培育期，培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估
情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
20 2 3 年 9 月 4 日 等
评估机构
海南中联房地产估价咨询有限公司
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称： 海口德悦实业开发有限公司
统一社会信用代码 ： 9146 0查看完整信息X
注册地： 海南省海口市秀英区海盛路 39号
法定代表人： 周忠
经济类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
出租方承诺
本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、 企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2 、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付 租赁押金及 交易服务费（保证金多退少补），扣除 租赁押金及 交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得， 3个工作日内无息退还。
3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《租赁合同书》，若在10个工作日内不与招租租方签订《租赁合同书》，视为违约。
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。
5 、承租方不得将招租房屋或铺面 用于 囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。
6 、新承租方若对商铺 （ 房屋） 进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7 、招租方负责商铺 （ 房屋） 的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
8 、 未经招租方书面同意， 承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。
9 、其他未尽事宜按《租赁合同 书 》执行。
标的
交割
按《租赁合同 书 》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
特别
告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1 、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递 补 原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租 方 。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同 书 》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金 交纳 、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场
展示
海口市
报名
时间
202 4 年 6月26日 至 202 4 年 7 月 9 日
报名
手续
竞租人须在 202 4 年 7 月 9 日 17:00时之前自行登录交易所网站（）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（ 1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（ 2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（ 3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3、其它相关材料。
保证金及处置方式
1 、竞租成功后，竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后 3个工作日内无息退还。
产交所指定 交纳 保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示 交纳 。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所 交纳 的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
承租方按 3年总租金的2.5%支付交易服务费（ 每间 不低于 1000元）。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
凤翔花园 A地块2号楼7号铺面 （ A7一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9: 00
3 0 元
120秒
2
凤翔花园 A地块5号楼3号铺面 （ A10一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9 : 1 0
50 元
120秒
3
凤翔花园 A地块5号楼5号铺面 （ A12一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9 : 20
5 0 元
120秒
4
凤翔花园 A地块5号楼6号铺面（A13-2一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9 :30
20 元
120秒
5
凤翔花园 A地块5号楼6号铺面（A13-3一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9 : 4 0
50 元
120秒
6
凤翔花园 A地块5号楼7号铺面 （ A14一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
9 : 5 0
10 0 元
120秒
7
凤翔花园 A地块5号楼8号铺面 （ A15一层部分、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 0 0
5 0 元
120秒
8
凤翔花园 A地块5号楼9号铺面 （ A16一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 1 0
100 元
120秒
9
凤翔花园 A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 2 0
100 元
120秒
1 0
凤翔花园 A地块4号楼1、2、3号铺面（A20、A21、A22）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 3 0
20 0 元
120秒
1 1
凤翔花园 A地块4号楼6号铺面 （一层部分、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 4 0
10 0 元
120秒
12
凤翔花园 A地块4号楼8号铺面 （ A27一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
10 : 5 0
100 元
120秒
13
凤翔花园 B地块1、3号楼2号铺面 （B3一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
1 1 : 0 0
100元
120秒
14
凤翔花园 B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租
6月26日 9:00
7月10日
1 1 : 1 0
50元
120秒
15
凤翔花园 B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租
6月26日 9:00
7月10日
1 1 : 2 0
50元
120秒
16
凤翔花园 B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 1 : 3 0
50元
120秒
17
凤翔花园 B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 1 : 4 0
50元
120秒
18
凤翔花园 B地块1、3号楼9号铺面（B10二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 1 : 5 0
50元
120秒
19
凤翔花园 B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 0 0
100元
120秒
20
凤翔花园 C地块一单元1号铺面 （一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 1 0
30元
120秒
21
凤翔花园 C地块一单元2号铺面 （一层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 2 0
30元
120秒
22
凤翔花园 C地块一单元3号铺面
（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 3 0
30元
120秒
23
凤翔花园 C地块一单元4号铺面 （一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 4 0
50元
120秒
24
南江花园 103 号商铺（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 2 : 5 0
50元
120秒
25
南江花园 104 号商铺（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 3 : 0 0
50元
120秒
26
南江花园 105 号商铺（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 3 : 1 0
50元
120秒
27
南江花园 106 号商铺（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 3 : 2 0
50元
120秒
28
晋江安置小区 2 栋住宅楼
2C-304 房 招租
6月26日 9:00
7月10日 1 3 : 3 0
30元
120秒
29
永秀花园一期西门 2#商业楼106商铺（一层、二层）招租
6月26日 9:00
7月10日 1 3 : 4 0
50元
120秒
附件
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1、 《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《租赁合同 书 》范本
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电话
项目咨询及报名咨询： 交易二部 李女士 66558030 陈先生 66558033
技术支持： 信息部 刘先生 66558002
单位
地址
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海南省公共资源交易中心 1楼受理大厅4号窗口
三亚市人民政府政务服务中心 3楼6号窗口
其它
