假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务第二次公开询比价采购公告
- 2025-06-09
项目名称: 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务第二次公开询比价采购公告
招标公司: 海口海旅假日海滩开发管理有限公司
采购标的物: 商业策划咨询服务
项目地区：海南 海口
假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 第二次公开询比价 采购公告
1. 采购条件
本项目 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 采购人为 海口海旅假日海滩开发管理有限公司 ，资金来源为 企业自筹 ，该项目已具备采购条件，现对 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 进行合格供应商 第二次 公开询比价。
2. 项目概况与采购范围
2.1 项目概况
2.1.1 项目 背景
假日海滩印象剧场改造片区 项目位于 海口市秀英区滨海大道160号，滨海大道与长彤路交界口 ，旨在打造集文化演艺、休闲娱乐、旅游体验于一体的 海口首个国际滨海生活综合体及 文旅地标。项目建成后将服务于 中高端度假客群及本地品质消费人群 ，提升区域品牌影响力及经济效益。
2.1.2项目商业区域（详见附件1-3）
（1） 印象剧场
室外区域：露天剧场 （ 1100 m 2 ） 、滑板广场 （ 1200 m 2 ） 、篮球场 （366m 2 ）
地上 区域 ：1#楼商铺（ 500m 2 ）、2#楼一二层商铺（ 1600m 2 ）、3#楼一层商铺 ( 1100m 2 )
地下区域：地下一层（ A区地下一层3490m 2 、B 区地下一层1100m 2 ）
（2） 无边泳池
一层室内区域（1241m 2 ）、二层室内区域（386m 2 ）、二层室外区域（278m 2 ）、泳池 （2346 m 2 ）
2.2 采购内容
2.2.1服务范围
（1）招商策划方案： 项目商业定位方案 、 品牌引入工作方案及建议 、 招商品牌推荐 30家以上 商户 （自合同签订之日起10个日历天内提交方案初稿）；
（2）运营策划方案： 项目商业运营建议书 、 商业管理手册 、 开业活动 策划（项目开业前60个日历天内提交方案）；
（3）招商及商业运营相关培训：招商业务培训线下培训不少于1次，线上培训不少于2次；商业运营案例线下分享/剖析会不少于1次，线上分享/剖析会不少于2次；
（4）开业前巡场建议不少于1次，开业后运营整改建议不少于1次；
（5）开业期间商业品牌快闪店活动不少于2场，每场品牌活动不少于4天。
2.2.2服务期限：
自合同签订之日起150个日历天。
3、供应商资格要求
3.1 通用条件： / 。
3.2 专项条件： / 。
3.2.1 资质要求：
（1）具有独立法人资格，持有合法经营资质且经营范围涵盖方案设计或招商咨询或运营策划等内容。
（2）具备与国有企业或政府平台公司项目招商服务经验，提供相关合同。
（3）具备5年以上滨、海、湖商业项目的方案设计或招商咨询或运营策划等服务经验，提供相关合同。
（4）提供品牌资源或行业合作合同。
3.2.2 是否允许联合体： / 。
3.2. 3 是否接受代理商： / 。
3.2. 4 应具备的其他要求：详见“第五章 采购需求”。
4. 采购文件的获取
4. 1有意向的供应商可从 202 5 年 6 月 9 日上午 09:00 时起至 202 5 年 6 月 11 日 1 7 : 00 时止（北京时间，下同），通过 海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部 进行报名。
4.2采购文件获取：通过 旅文集团官方网站获取 采购文件。
5. 响应文件的递交
5.1供应商应按采购文件规定的递交截止时间前提交采购人，完成响应文件的传输递交, 递交截止时间前未完成响应文件递交的视为放弃谈判资格。
5.2递交时间截止后，由 采购项目成立的询比价小组组织 开启响应文件的评审。
5.3响应文件的递交截止时间： 202 5 年 6 月 13 日 10 时 00 分；响应文件解密开始时间：同递交截止时间。
6. 发布公告的媒介
本次采购公告在旅文集团官方网站发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，采购人、采购代理机构概不负责。
7. 联系方式
采购人： 海口海旅假日海滩开发管理有限公司
地 址： 海口市秀英区滨海大道126号
电 话： 查看完整信息
联系人： 梁经理
海口海旅假日海滩开发管理有限公司
假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务第二次公开 询比价采购文件
采购人
：
海口 海旅假日海滩开发管理有限公司
采购代理机构
：
/
日 期
：
202 5 年 6 月 6 日
使 用 说 明
一、 适用于 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 。
二、采购人/采购代理机构编制具体采购项目的采购文件只须对采购文件中的采购公告/采购邀请函、供应商须知前附表、合同条款、采购需求文件等部分进行填写和补充，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
三、采购人/采购代理机构将 海口海旅假日海滩开发管理有限公司 发布的采购 公告 作为采购文件的一部分。如后续发布变更 采购 公告 或第二次 发布采购 公告 ，也将作为采购文件的一部分。
四、供应商须知前附表、供应商须知正文、响应文件格式附件中对于同一表述的内容、使用了相同的条款号，便于条款前后对应，避免条款前后不一致。
五、询比价采购文件中第四章合同条款及格式、第五章采购需求由采购人根据采购项目具体特点和实际情况编制，应尽量简化。
第一章 采购 公告 （合格供应商公开）
假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务第二次公开询比价
采购公告
1. 采购条件
本项目 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 采购人为 海口海旅假日海滩开发管理有限公司 ，资金来源为 企业自筹 ，该项目已具备采购条件，现对 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 进行合格供应商 第二次 公开询比价。
2. 项目概况与采购范围
2.1 项目概况
2.1.1 项目 背景
假日海滩印象剧场改造片区 项目位于 海口市秀英区滨海大道160号，滨海大道与长彤路交界口 ，旨在打造集文化演艺、休闲娱乐、旅游体验于一体的 海口首个国际滨海生活综合体及 文旅地标。项目建成后将服务于 中高端度假客群及本地品质消费人群 ，提升区域品牌影响力及经济效益。
2.1.2项目商业区域（详见附件1-3）
（1） 印象剧场
室外区域：露天剧场 （ 1100 m 2 ） 、滑板广场 （ 1200 m 2 ） 、篮球场 （366m 2 ）
地上 区域 ：1#楼商铺（ 500m 2 ）、2#楼一二层商铺（ 1600m 2 ）、3#楼一层商铺 ( 1100m 2 )
地下区域：地下一层（ A区地下一层3490m 2 、B 区地下一层1100m 2 ）
（2） 无边泳池
一层室内区域（1241m 2 ）、二层室内区域（386m 2 ）、二层室外区域（278m 2 ）、泳池 （2346 m 2 ）
2.2 采购内容
2.2.1服务范围
（1）招商策划方案： 项目商业定位方案 、 品牌引入工作方案及建议 、 招商品牌推荐 30家以上 商户 （自合同签订之日起10个日历天内提交方案初稿）；
（2）运营策划方案： 项目商业运营建议书 、 商业管理手册 、 开业活动 策划（项目开业前60个日历天内提交方案）；
（3）招商及商业运营相关培训：招商业务培训线下培训不少于1次，线上培训不少于2次；商业运营案例线下分享/剖析会不少于1次，线上分享/剖析会不少于2次；
（4）开业前巡场建议不少于1次，开业后运营整改建议不少于1次；
（5）开业期间商业品牌快闪店活动不少于2场，每场品牌活动不少于4天。
2.2.2服务期限：
自合同签订之日起150个日历天。
3、供应商资格要求
3.1 通用条件： / 。
3.2 专项条件： / 。
3.2.1 资质要求：
（1）具有独立法人资格，持有合法经营资质且经营范围涵盖方案设计或招商咨询或运营策划等内容。
（2）具备与国有企业或政府平台公司项目招商服务经验，提供相关合同。
（3）具备5年以上滨、海、湖商业项目的方案设计或招商咨询或运营策划等服务经验，提供相关合同。
（4）提供品牌资源或行业合作合同。
3.2.2 是否允许联合体： / 。
3.2. 3 是否接受代理商： / 。
3.2. 4 应具备的其他要求：详见“第五章 采购需求”。
4. 采购文件的获取
4. 1有意向的供应商可从 202 5 年 6 月 9 日上午 09:00 时起至 202 5 年 6 月 11 日 1 7 : 00 时止（北京时间，下同），通过 海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部 进行报名。
4.2采购文件获取：通过 旅文集团官方网站获取 采购文件。
5. 响应文件的递交
5.1供应商应按采购文件规定的递交截止时间前提交采购人，完成响应文件的传输递交, 递交截止时间前未完成响应文件递交的视为放弃谈判资格。
5.2递交时间截止后，由 采购项目成立的询比价小组组织 开启响应文件的评审。
5.3响应文件的递交截止时间： 202 5 年 6 月 13 日 10 时 00 分；响应文件解密开始时间：同递交截止时间。
6. 发布公告的媒介
本次采购公告在旅文集团官方网站发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，采购人、采购代理机构概不负责。
7. 联系方式
采购人： 海口海旅假日海滩开发管理有限公司
采购代理： /
地 址： 海口市秀英区滨海大道126号
邮 编：
电 话： 查看完整信息
邮 箱：
联系人： 梁经理
202 5 年 6 月 6 日
第二章 供应商须知及前附表
供应商须知前附表
条款号
条款名称
编列内容
2.1
采购人及联系方式
详见第一章采购 公告
4.1
踏勘现场
¨ 不组织
☑ 组织，踏勘时间： 2025年6月10日9:30
踏勘集中地点： 假日海滩旅游区1号停车场
6.1
采购文件的澄清、修改、补充
供应商需在 202 5 年 6 月 13 日前发出澄清问题，采购人将在收到澄清后24小时内回复。
9.6
最高限价
□无
þ 有，最高限价： 800000 元 （酬金已包含咨询费、编制费、人工费、税金、差旅费、餐费等受托人完成本合同约定工作的全部费用，除双方另有约定外，委托人无需另行支付任何其他费用。）
9.7
采购代理服务费
þ 无
□有，服务费收取标准： /
10
报价货币
þ 人民币
□其他： /
11.1
响应保证金
þ 无
□有 ，按照以下方式： /
响应保证金的金额： /
响应保证金的形式： /
响应保证金的递交截止时间为： __/ _ 年 / 月 / 日 / 时之前
开户银行及账号如下：
账户名称： /
开户银行： /
账 号： /
12.1
投标有效期
自响应文件递交截止时间起 60 个日历天
13
响应文件递交截止时间及地点
响应文件递交截止时间： 202 5 年 6 月 13 日 1 0 时 00 分
递交地址 ： 海口市滨海大道126号海滩公司 景区运营事业部
16.1
开启响应文件的开始时间及地点
开启响应文件开始时间： 2025 _ 年 6 月 13 日 10 时 00 分
16.2
谈判时间及地点
谈判开始时间 /_ 年 / _ 月 / _ 日 / _ 时 / _ 分
谈判地点： /_
21.3
履约担保
þ 不提供
□提供，履约担保金额：
履约担保形式：
22
其他需要补充的内容
/
备注：供应商须知前附表是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。
1. 适用范围
本采购文件仅适用于本项目 采购公告 中所述项目。
2. 定义
2.1 采购人：指依法提出采购项目进行采购的法人或其他组织，采购人及联系方式见前附表。
2.2 供应商：指响应询比价采购，参与询比价竞争的法人或其他组织。
2.3 成交人：指最终被授予合同的供应商。
3. 询比价费用
供应商应承担与其参加询比价有关的所有费用。不论询比价过程和结果如何，供应商应自行承担所有与参加询比价有关的费用，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
4. 现场踏勘
4.1 供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。
4.2 供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
4.3 采购人在踏勘现场中介绍的项目场地和相关的周边环境情况，仅供供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。
5. 采购文件的构成
5.1 采购文件由下列文件以及在询比价过程中发出的修正和补充文件组成：
第一章 采购公告/采购邀请函
第二章 供应商须知及前附表
第三章 评审办法
第四章 合同草案
第五章 采购需求
第六章 响应文件格式
5.2 供应商获取采购文件过程中，如发现文件格式有误等问题请务必于采购文件发售期内联系 采购人 。如果供应商不按上述要求提出而造成不良后果， 采购人 不承担责任。
5.3 供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和要求等。供应商没有按照采购文件要求提交全部资料，或者响应文件没有对采购文件在各方面都做出实质性响应，可能导致其询比价被拒绝。
5.4 响应文件一经递交成功即表示供应商确认采购文件的法律效力，并对此采购文件提出的要求做出相应的响应，承担与采购文件要求相适应的民事、经济和法律责任。
5.5 由于供应商对采购文件的误解与疏忽或报价误差，而导致询比价或成交后的任何风险，其责任均由供应商自负。
6. 采购文件的澄清、修改、补充
6.1任何要求对采购文件进行澄清的供应商，均应在供应商须知前附表规定的时间提出。在谈判截止期前的任何时候，无论出于何种原因，采购人/采购代理机构可主动地对采购文件进行修改、补充。
6.2采购文件的澄清和修改将以 函告 形式通知供应商。采购文件的澄清和修改均作为采购文件的组成部分，对供应商具有约束力。供应商应在收到通知后进行确认。如果供应商不予确认，引起的后果由供应商自行承担。
6.3 为使供应商有充分时间对采购文件的修改部分进行研究，采购人可适当延长询比价文件的递交截止时间，并以 函告 形式通知所有购买采购文件的供应商。
7. 编制基本要求
7.1 供应商应在认真阅读，充分理解本采购文件所有内容（包括所有的澄清、修改、补充内容）的基础上，按照“第六章响应文件格式”的要求编制完整的响应文件。
7.2 供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可信，并接受采购人对其中任何资料在合同最终授予前进一步审查的要求，如若存在供应商利用弄虚作假等不当手段谋取成交的，一经查实，采购人有权予以否决，并保留进一步追究其责任的权利。
7.3 如果响应文件填报的内容不详，或没有提供采购文件中所要求的全部资料及数据，给评审造成困难，责任由供应商自行承担。
7.4如供应商没有对本采购文件的要求提出偏离，采购人可认为供应商完全接受和同意本采购文件的要求。响应文件对采购文件未提出偏离条款的，均被视为接受和同意。响应文件与采购文件有偏离之处，无论多么微小，均应按采购文件格式要求统一汇总说明。
8. 语言和计量单位
8.1 响应文件及供应商与 采购人 之间的凡与采购有关的来往信函和文件均使用中文，若其中有其它语言的书面材料，则应附有中文译文，并以中文译文为准。
8.2 除非采购文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定的计量单位。
9. 报价
9.1 供应商 应按照采购文件规定的内容、责任范围以及技术要求条件进行报价。并按报价部分规定的格式报出分项价格和总价。
9.2 供应商 报价应包括 供应商 成交后为完成采购项目规定的全部工作需支付的一切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险。
9.3 供应商 必须根据采购文件报价格式进行报价，若 供应商 提供免费服务，应在响应文件中说明或在报价表中填“免费”，否则视为已包含在总报价中。
9.4 供应商不得以低于成本报价。
9.5 响应文件中标明的最终报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。
9.6 采购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价，如超过最高限价，将予以否决，最高限价在供应商须知前附表中载明。
9.7 采购代理服务费按照供应商须知前附表规定收取的，采购代理服务费由供应商计入报价，但不单独列项，成交人须一次性向采购代理机构支付采购代理服务费。
10. 报价货币
采用人民币报价，供应商须知前附表有明确规定的除外。
11. 响应保证金
11.1应提交 供应商 须知前附表中规定数额和形式的响应保证金，作为其响应文件的一部分，响应保证金的有效期应满足采购有效期的要求。
11.2 任何未按第11.1款规定提交响应保证金的，将被视为非实质性响应采购文件而予以拒绝。
11.3 发生下列情况之一，响应保证金可不予退还：
（1） 供应商 在采购有效期内撤回其响应文件；
（2） 供应商 被通知成交后，拒绝签订合同（即不按成交时规定的技术服务方案、价格等签订合同）或没有按照要求提交履约担保。
11.4 响应保证金的退还
成交人与采购人签订合同后5日内，采购人/采购代理单位向成交人退还扣除代理服务费后的剩余保证金，同时退还未成交供应商响应保证金。
12. 采购有效期
12.1 采购有效期自本采购文件规定的响应文件递交截止时间起生效，并在供应商须知前附表中规定采购有效期内保持有效。询比价有效期短于这个规定期限的响应文件将被视为非实质性响应而予以拒绝。
12.2 采购人可于采购有效期截止之前要求供应商同意延长有效期。供应商应在规定的时间内以书面答复表示同意，并相应延长响应保证金有效期，此时供应商不能对响应文件进行任何修改；供应商若不同意延长采购有效期，则应在规定的时间内以书面形式给予明确答复，此时供应商被视为自动退出询比价，响应保证金予以全额退还。在这种情况下，本须知中有关退还和不予退还响应保证金的规定将在延长后的采购有效期内继续有效。
13. 响应文件递交截止时间及地点
13.1供应商应在不迟于供应商须知前附表中规定的响应文件递交截止时间前将响应文件递交至 滨海大道126号假日海滩旅游区 二楼景区运营事业部 。
13.2 采购人将拒绝接受供应商须知前附表规定的响应文件递交截止时间后收到的任何响应文件。
14. 响应文件的修改和撤销
14.1 供应商在递交响应文件后，可以在规定的响应文件递交截止时间之前修改或撤回其响应文件 。
14.2 供应商不得在采购有效期内撤销响应文件 。
15. 询比价小组
15.1 采购人将按照 我司 《 招标采购管理办法 》及有关法律、法规的规定组建询比价小组。
15.2 询比价小组负责评审工作，根据采购文件的要求对响应文件进行审查、质疑、评估和比较，出具评审报告，推荐成交供应商。
16. 开启响应文件
16.1 在供应商须知前附表规定的时间开启响应文件。
16.2 供应商须根据供应商须知前附表规定的谈判时间及地点参加谈判。
17. 评审方法
评审将严格按照采购文件第三章规定的评审标准和办法及国家有关法律、法规的要求进行。
18. 确定成交供应商
采购人按询比价小组推荐的成交供应商名单确定成交供应商。
19. 采购结果公告
采购人确定成交供应商，询比价采购结果在 采购人告示栏进行告示 。
20. 成交通知
20.1 采购人向成交人发出《成交通知书》，同时以 其他 形式通知所有未成交的供应商。
20.2 《成交通知书》将构成合同的组成部分。
21. 签订合同
21.1 成交供应商在接到《成交通知书》后，必须在规定的时间内派法定代表人或其授权人到指定地点按谈判双方最终确认的合同条款与采购人签订合同。
21.2 采购文件、成交供应商的响应文件及评审过程中的有关澄清文件均为签订合同的依据。
21.3 采购文件中要求成交人提交履约担保的，成交供应商应在合同规定的时间前根据供应商须知前附表的要求向采购人提交履约担保。
22. 其他需要补充的内容
第三章 评审办法
一、总则
1.评审依据
1.1 《海口旅游文化投资 发展 集团有限公司 招标采购管理办法 》 及相关法律法规；
1.2采购文件及其有效的补充文件。
2.评审原则
评审活动遵循“公平、公正、科学、择优”的原则。
二、评审方法
本项目采用 “ 综合 评 估法 ”。
三、评审程序
询比价小组评审包括初步评审和详细评审两部分。
1. 初步评审
询比价小组对响应文件进行初步评审，评审内容如下：
1 .1 供应商资格条件不满足采购文件要求；
1 .2 供应商未按采购文件要求提交响应保证金或金额不足（如有）；
1 .3 响应文件附有采购人不能接受的条件；
1 .4 供应商报价超出最高限价（如有）；
1 .5 国家相关法规规定的其它否决条款。
如发生上述条款中的任何一项，初步审查将视为不合格，供应商只有通过初步评审，才能进入详细评审。
2. 详细评审：详细评审包括商务、技术和价格评审。
2.1 商务评审，是否实质上响应了采购文件的要求，主要包括资格条件、交货时间、付款条件等。
2.2 技术评审，是否实质上响应了采购文件的要求；主要包括采购需求是否符合要求。
2.3 报价评审，询比价小组对供应商的报价文件进行比较。询比价小组不得同某一供应商就其报价进行谈判。
如详细评审阶段，商务和技术评审中有一项不通过，将视为否决供应商投标。不再进入后续评审。
3. 评审 报告
3 .1 在评审各阶段的结论，如评委有不同意见，按少数服从多数的原则得出最终评审结论。
3 .2 询比价小组 完成 评审 工作后，向 采购人 提出书面 评审 报告。如果 询比价小组 成员对 评审 报告有异议，可以书面方式阐述其不同意见和理由。 询比价小组 成员拒绝在 评审 报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意 评审 报告，评标委员会应当对此做出书面说明，并记录在案。
四、评审前进行资格性审查和符合性审查
资格性审查表
序号
合格条件
1
在中华人民共和国注册的，具有独立有效的企业法人资格和独立承担民事责任的能力。
2
法定代表人证明书及身份证 。
3
未被列入“信用中国”网站()政府采购严重违法失信名单、税收违法黑名单和中国政府采购网( ) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国执行信息公开网（/shixin/）的失信被执行人的供应商（提供发布公告之日起至开标时间截止之前的网页截图）。
4
声明函（参加投标报价活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录 及合同纠纷 ） 。
5
承诺函（格式内容自拟，包括但不限于：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，没有被责令停业、面临重大诉讼及财产被接管、冻结甚至破产等严重影响履约情况，提交材料真实有效） 。
6
资质要求：
（1）具有独立法人资格，持有合法经营资质且经营范围涵盖方案设计或招商咨询或运营策划等内容。
（2）具备与国有企业或政府平台公司项目招商服务经验，提供相关合同。
（3）具备5年以上滨、海、湖商业项目的方案设计或招商咨询或运营策划等服务经验，提供相关合同。
（4）提供品牌资源或行业合作合同。
符合性审查表
序号
合格条件
1
报价文件经报价单位法定代表人或其委托的代理人签字或盖章及按要求加盖公章。
2
实质性内容按规定的格式填写，关键内容齐全且清晰可辨。
3
响应性文件内容满足本询比价采购文件要求，无实质性偏离。
4
未附有采购人不能接受的条件、未限制采购人的权利。
5
服务期满足招标服务期要求。
6
不存在法律法规和询比价文件规定的报价无效或否决报价的其他情形。
评审办法前附表
询比价小组评审推荐三家成交供应商候选人并按分数由高到低排序，综合评估法的评审办法详见如下：
分值构成
(总分 1 00 分)
商 务 部 分： 40
技 术 部 分： 35
报 价 部 分： 25
序号
评分
项目
评 分 标 准
满分
1
商
务
部
分
（ 40 分）
企业
业绩
（ 36 分）
提供近五年（2021年至今，以合同签订时间为准）承担过 滨、海、湖 商业项目 方案设计或招商咨询或运营策划 的合同等相关证明文件：
1、非类似业绩的或无法知道业绩金额的，不得分；
2、合同金额30万元 （ 不含 ） 以下的，每个得1分；
3、合同金额30 （ 含 ） -50万元 （ 不含 ） 的，每个得2分；
4、合同金额50 （ 含 ） -80万元 （ 不含 ） 的，每个得3分；
5、合同金额达到80万元 （ 含 ） 以上的，每个得 4 分；
此项 累计满分 36 分。
证明材料：以上需提供项目合同复印件并加盖投标人公章，合同内容应包含签订日期、合同金额等。（可以提供要求合同关键信息页及落款签章页或中标通知书等相关证明文件复印件加盖公章。）
36
团队配置（4分）
拟派团队配备人员 4 人以上，项目负责人 具备5年以上相似项目策划、招商经验的得2分；项目工作人员具备3年以上相似策划、招商经验的每个得2分。（提供相关人员5年社保记录）
此项累计满分4分。
4
3
技术
部分
（ 35 分）
实施方 案
( 35 分)
1、根据投标人对项目 招商定位 的理解、认识， 服务 方案 的详细、完整、科学、合理性等方面评比。
优（9-10分）：对项目定位理解深刻，方案逻辑严谨，创新性强，可操作性强；
良（7-8分）：定位理解准确，方案完整合理，基本满足要求 ；
一般（4-6分）：定位理解基本正确，方案简单但存在部分不足 ；
差（0-3分）：定位理解偏差，方案粗糙或存在重大缺陷 ；本项最高得10 分。
2、 根据投标人项目实施方案（包含实施组织计划、 实施组织管理及项目进度管理措施等方案内容）进行评分；
优（13-15分）：实施方案显著超越需求，进度管理科学，风险管控体系完善 ；
完全满足（10-12分）：实施方案完整覆盖需求，管理措施具体可行 ；
一般（6-9分）：基本满足需求，但部分环节措施不够具体 ；
差（0分）：方案存在重大缺陷或未提供 ；
本项最高得15分。
3、根据投标人售后服务方案（包含但不限于 存在问题、解决措施 及售后服务拟派出的人员情况、售后服务 承诺、服务能力、满意承诺及提供合理化建议等内容）进行评分。 优（9-10分）：售后体系完善，包含创新服务承诺，人员配置专业，满意度保障机制健全 ；
完全满足（7-8分）：售后内容完整，响应机制明确，承诺具体可行 ；
一般（4-6分）：基本满足要求但缺乏细节，人员配置不明确 ；
不提供（0分）
本项最高得10分。
3 5
4
报价
部分
（ 25 分）
投
标
报
价
( 25 分）
1、所有通过初审的报价单位的报价算术平均值为评标基准价；报价单位超5家（含 ） ，则去掉一个最高报价一个最低报价后的算术平均值为评标基准价；报价单位超10家（含 ） ，则去掉两个最高报价两个最低报价后的算术平均值为评标基准价；报价单位超20家（含 ） ，则去掉四个最高报价四个最低报价后的算术平均值为评标基准价，以此类推。
2、报价等于评标基准价的得满分，报价每高于评标基准价一个百分点的扣0.2分、每低于评标基准价一个百分点的扣0.1分。
3、评标基准价的计算以所有报标单位的不含税报价计算。
25
评比总得分（100分）
100
五.推荐成交供应商
询比价评审小组根据以下递进原则确定最终成交供应商：优先选择质量与服务全面响应采购需求且综合得分最高的供应商；当出现综合得分并列情况时，按以下顺序确定优先级：
(1) 比较供应商同类项目业绩数量，业绩多者优先；
(2) 若业绩数量相同，则比较企业注册资本规模，注册资本高者优先。
第四章 合同条款及格式
合同内容详见附件4
第五章 采购需求
1、 项目名称： 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务
2、 项目 背景 ： 假日海滩 印象剧场 改造片区 项目位于 海口市秀英区滨海大道160号，滨海大道与长彤路交界口 ，旨在打造集文化演艺、休闲娱乐、旅游体验于一体的 海口首个国际滨海生活综合体及 文旅地标。项目建成后将服务于 中高端度假客群及本地品质消费人群 ，提升区域品牌影响力及经济效益。
3、采购范围
（1）服务范围
招商策划方案： 项目商业定位方案 、 品牌引入工作方案及建议 、 招商品牌推荐 30家以上 商户 （自合同签订之日起10个日历天内提交方案初稿）；
运营策划方案： 项目商业运营建议书 、 商业管理手册 、 开业活动 策划（项目开业前60个日历天内提交方案）；
招商及商业运营相关培训：招商业务培训线下培训不少于1次，线上培训不少于2次；商业运营案例线下分享/剖析会不少于1次，线上分享/剖析会不少于2次；
开业前巡场建议不少于1次，开业后运营整改建议不少于1次；
开业期间商业品牌快闪店活动不少于2场，每场品牌活动不少于4天。
4、采购单位：海口海旅假日海滩开发管理有限公司
5、报价控制价： 800000 元 （酬金已包含咨询费、编制费、人工费、税金、差旅费、餐费等受托人完成本合同约定工作的全部费用，除双方另有约定外，委托人无需另行支付任何其他费用。） 报价应为少于控制价的含税价，需提供增值税专用发票。服务费用最终不得超过经集团审核的预算价格、合同价或结算价，以三者之低值为准。报价单位不得恶意报价，询比价小组根据项目情况、市场情况、所有报价等进行综合研判，对所有报价中非常明显低于其它报价的报价具有最终评判权。
6、合同履行期限（服务期限）： 150个日历天
二 、报价文件中的材料要求
除满足本询比价采购文件“第六章 响应文件格式”要求， 还需提供以下材料：
1、在中华人民共和国注册的，具有独立有效的企业法人资格和独立承担民事责任的能力。
2、法定代表人证明书及身份证。
3、未被列入“信用中国”网站()政府采购严重违法失信名单、税收违法黑名单和中国政府采购网( ) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国执行信息公开网（/shixin/）的失信被执行人的供应商（提供发布公告之日起至开标时间截止之前的网页截图）。
4、声明函（参加投标报价活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录 及合同纠纷 ）。
5、承诺函（格式内容自拟，包括但不限于：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，没有被责令停业、面临重大诉讼及财产被接管、冻结甚至破产等严重影响履约情况，提交材料真实有效）。
6、报价单位要求： 具有独立法人资格，持有合法经营资质且经营范围涵盖方案设计或招商咨询或运营策划等内容；具备与国有企业或政府平台公司项目招商服务经验，提供相关合同；具备5年以上滨、海、湖商业项目的方案设计或招商咨询或运营策划等服务经验，提供相关合同；提供品牌资源或行业合作合同。
7、技术部分： 对项目理解与设计方案、项目实施方案、售后服务方案。
8 、 质量标准： 须符合采购需求要求内容
9 、投标有效期： 60 个 日历天。
提交材料必须完全响应本询比价采购文件，必须完整、真实、有效，否则取消报价资格和成交资格。
三 、报价文件须响应本询比价采购文件基本要求，不得偏离，逐页盖公章，关键位置及落款位置盖公章，内容及章清晰可见。
四 、询比价小组采用 综合 评 估法 。
五、报名要求：
1、报名时间：202 5 年 6 月 9 日09时00分起至 202 5 年 6 月 11 日1 7 时 00 分止。
2、报名要求： 有意向的供应商可从202 5 年 6 月 9 日09时00分起至 202 5 年 6 月 11 日1 7 时 00 分止（北京时间，下同），通过现场进行报名。
3、报名地点： 海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区 二楼 景区运营事业部。
六、本询比价采购文件获取方式： 通过旅文集团官方网站获取。
七、响应文件及封装要求
1、响应文件要求：纸质、电子响应文件各1份，逐页盖公章，关键位置及落款位置须盖公章，报价文件内容及章须清晰可见。电子响应文件加盖公章的PDF格式（U盘），如电子响应文件和纸质响应文件不一致，以纸质响应文件为准。
2、封装要求：U盘贴报价单位名称标识和纸质件密封盖公章，封套写明采购单位、报价单位、项目名称（ 假日海滩印象剧场改造片区项目商业策划咨询服务 ）、时间（202 5 年 6 月 13 日10: 0 0分）。
八、开标、评标：
1、响应文件提交截止时间与开标时间一致202 5 年 6 月 13 日10时。
2、地点：秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区 二楼景区运营事业部
3、联系人： 梁经理 联系电话：1 8689782721
第六章 响应文件格式
项目采购
响 应 文 件
采购 编号：
供应商： （盖章）
日 期： 年 月 日
目 录
一、投标函
二、法定代表人证明书
三、授权委托书
四、报价部分
五、商务部分
六、技术部分
一、投标函
投 标 函
（采购人名称）：
1 ．我方已仔细研究了 （项目名称） 项目询比价文件的全部内容，愿意以人民币（大写） 元（ ¥ ）的投标总报价，合同履行期限（服务期） 日历天，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到 。
2 ．我方承诺在投标有效期 日历天 内不修改、撤销投标文件。
3 ． 随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写） / 元（ ¥ / ）。
4 ．如我方中标：
（ 1 ）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。
（ 2 ）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。
（ 3 ）我方承诺按照询比价文件规定向你方递交履约担保。
（ 4 ）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。
5 ．我方在此声明，所递交的响应性文件及有关资料内容完整、真实和准确。
6 ． （其他补充说明）
供应商 ： （盖单位章）
法定代表人或其授权代表： （签字或签章）
地 址：
网 址：
电 话：
传 真：
邮政编码：
日 期： 年 月 日
二、法定代表人证明书
法定代表人证明书
供应 商 名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营范围：
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （ 供应商 名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证明
供应商 ： （盖单位章）
年 月 日
三、投标授权委托书
授权委托书
本人 （姓名） 系 （供应商名称） 的 法定代表人 （单位负责人） ， 现委托 （姓名） 为我方代理人。代理人 根据授权， 以我方名义签署、澄清 确认 、递交、撤回、修改 采购项目 响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。 (应与投标有效期一致)
授权代表无转委托权。
附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：如供应商法定代表人参加采购行为，只需附其身份证复印件。
。
供应商： （单位公章）
法定代表人（单位负责人） ： （签字 或签章 ）
委托代理人： （签字）
年 月 日
四、报价部分
1.报价说明
1.1 本说明应与供应商须知、合同条款等文件一起参照阅读。
1.2 除合同另有规定外，报价应包括供应商为完成本合同规定的工作所承担的全部费用，包括成本、税金、利润等，并考虑了应由供应商承担的义务、责任和风险所发生的费用。
2 . 响应报价表
2.1报价汇总表（格式）
报价表
单位：人民币元
序号
项目
报价
（元）
说明
1
报价为含税价
税率 %
备注：报价含税费。
供应商名称（ 盖章）：
法定代表人或授权代理人 （签字或盖章）：
日期： 年 月 日
五、商务部分
商务部分摘要表
供应商 名称
注册地址
邮政编码
联系方式
联系人
电话
传真
网址
股权结构
XX：A%；
YY：B%；
法定代表人
姓名
技术职称
电话
技术负责人
姓名
技术职称
电话
成立时间
员工总人数：
企业资质等级
其中
项目经理
营业执照号
高级职称人员
注册资 本 金
中级职称人员
开户银行
初级职称人员
账号
技工
经营范围
类似业绩列表
备注
后附企业法人营业执照副本、资质证书、安全生产许可证 、类似业绩合同扫描件 等资料影印件。
供应商全称： （盖章）
日 期：
六、技术部分
供应商根据采购需求自行编制，格式自拟。
