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鲁启•智慧谷C区前期物业服务项目项目招标公告

2026-03-27

项目名称: 鲁启•智慧谷C区前期物业服务项目项目招标公告

项目编号: HNJH-2026-05

招标公司: 海南鲁骐产业投资有限公司

采购标的物: 物业服务项目

项目地区：海南海口

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鲁启•智慧谷C区前期物业服务项目项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目鲁启•智慧谷C区前期物业服务项目已由海口江东新区管理局以建字第465查看完整信息号、建字第465查看完整信息号批准建设，招标人（项目业主）为海南鲁骐产业投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为国有自筹资金100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目编号：HNJH-2026-05。

2.2建设地点：江东新区起步区核心地段，南临海口哈罗公学，北至林海一路，西接林海四横路，东靠林海五横路。

2.3建设内容及规模：总用地面积31027.78平方米，总建筑面积132929.22平方米，其中地上建筑面积94079.83㎡[其中可收费面积共计90951.41平方米(可收费面积办公81986.46平方米；商业8964.95平方米）]地下建筑面积38849.39㎡。

2.4物业类型：办公、商业。

2.5服务期：合同签署服务期3年，起始时间以招标人书面通知为准。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6招标范围：鲁启•智慧谷C区项目13地块、鲁启•智慧谷C区B14地块前期物业服务。

2.7招标控制价：办公13.5元/平方米•月（含税）；商业13.5元/平方米•月（含税）。

注：1、物业服务费以可收费面积测算。2、投标报价需综合考虑2次/年外墙清洗维护、开办费，单价包干。本项目2次/年外墙清洗维护、物业服务开办费分别在办公、商业的物业管理服务费中综合考虑。3、物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

3. 投标人资格要求

3.1本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力且为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函）

3.3具有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（提供承诺函）

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（）的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。

3.5参加招标活动近三年内（2023年1月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。

3.6参加招标活动近三年内（2023年1月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。

3.7符合法律、法规规定的其他条件。

3.8本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖单位公章）。

4. 招标文件的获取

4.1请于 2026年03月27日18时30分至 2026年04月17日10时00分，登录全国公共资源交易平台(海南省·海口市)（/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年04月17日10时00分，地点为：全国公共资源交易平台(海南省·海口市)副楼 315 室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年04月17日10时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台(海南省·海口市)（/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点或不符合招标文件要求的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

公告发布媒介：全国公共资源交易平台（海南省）、全国公共资源交易平台(海南省·海口市)、中国招标投标公共服务平台。

7. 其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆全国公共资源交易平台(海南省·海口市)（/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。7.5本次招标为非电子标。

8. 联系方式

招标人：海南鲁骐产业投资有限公司

地址：海南省海口市江东新区江东大道200号国际能源交易中心大厦16楼1602室

联系人：郭工

电话：查看完整信息

代理机构：海南建弘项目管理有限公司

地址：海口市金龙路22号深发展大厦1458房

联系人：钱工

电话：查看完整信息

监督部门: 海口市住房和城乡建设局

监督部门联系方式: 查看完整信息

* 招标公告.pdf