[海南产权交易所]海口市金山小区11栋1层105号，106号，111号商业用房再次整体招租交易公告
- 2026-01-08
项目名称: [海南产权交易所]海口市金山小区11栋1层105号，106号，111号商业用房再次整体招租交易公告
项目编号: QY202510HN1236-1
采购标的物: 商业用房整体招租、商业用房再次整体招租
项目地区：海南 海口
项目名称
海口市金山小区 11 栋 1 层 105 号、 106 号、 111 号商业用房 再次整体招租
项目编号
QY202510HN1236-1
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2026 年 1 月 4 日
挂牌截止日期
2026 年 3 月 4 日
标的简况
标的坐落
海口市金山小区 11 栋
标的名称
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
评估价
（元 / 月 ）
挂牌底价 （ 元 / 月 ）
海口市金山小区 11 栋 1 层 105 号、 106 号、 111 号商业用房整体招租
296.95
50000
8956
8956
租赁期限
5年
租金递增方式
从第二年起，租金在上一年基础上递增 3%
租金支付
按季支付，先付租金后使用
装修 免租期
无
租赁押金 (元)
首年 3个月租金
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1.标的是海口市海垦路88号金山小区11栋1层105号（琼（2021）海口市不动产权第0486993号，建筑面积72.61 ㎡ ）、 106号（琼（2021）海口市不动产权第0486992号，建筑面积91.97 ㎡ ）、 111号 （ 琼（ 2021）海口市不动产权第0486990号 ，建筑面积 389.31 ㎡ ） 三间相连的商业用房 （ 106号房与111号房局部已打通）， 目前空置，不动产证面积共计 553.89 ㎡ ， 本次出租的面积为 296.95㎡ ， 剩余 256.94 ㎡ 亦 为空置铺面，不在此次出租范围内。
2. 标的 原位于海口金山幼儿园内，据转让方所述，现幼儿园已经搬离，标的出入不受限，具体情况以实际踏勘为准。
3.标的周边有西岭商业广场、友谊南海城、金牛岭公园、海南省海口市龙华区人民检察院、海南省公安厅、海南省人民医院等。土地级别为商业用地III级，距离区域商服中心友谊南海城约1000米，商业繁华度较优。具体情况详见评估报告。
租赁用途
商业用房
重大事
项说明
意向承租方报名前，务必实地考察商铺实际情况，并向招租方具体了解咨询商铺现状。
评估情况
评估价
8956元/月
评估基准日
202 5 年 2 月 20 日
评估机构
海南振和盛房地产估价事务所（特殊普通合伙）
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称： 海南省德信房地产开发有限公司
统一社会信用代码 ： 9查看完整信息887M
注册地：海南省 海口市
法定代表人： 吴丰
出租方承诺
1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准 ；
2. 招租 方所提交的 《 招租 公告 》及附件材料 （包括标的相片等） 内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏 。
出租方
决策文件
琼国资产【 2023】93号、金城发【2023】211号
总经理 办公会议纪要 （ 2 0 2 5 年 10 号）
行为批准或备案机构
海南省国有资产监督管理委员会
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、 中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名 。
2、 （ 1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
（ 2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
（ 3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。
3、 招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、 承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押 。
5 、租金确定：最高报价作为 首年 租金标准价格。
6、 该房屋的清场由招租方负责。
7 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知
1 、承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。
2、 本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3、 标的的实际位置，请 意向承租方 在竞租前提前与招租方进行实地确认，我所对此不承担任何责任。
4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
5、 意向承租方须实地踏勘 标的 现场，了解 标的 实际情况，包括有可能存在的瑕疵 。意向承租方竞得后， 即视为 愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将 标的 交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。
6、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、 重要提醒：请竞 租 人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海口市金山小区 11 栋
报名时间
2026 年 1 月 4 日至 2026 年 3 月 4 日 17:00
报名手续
竞租人须在 2026 年 3 月 4 日 17:00时之前自行登录交易所网站（）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或 非法人组织 的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式
1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价
未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的 2.5%由承租方承担。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
海口市金山小区 11 栋 1 层 105 号、 106 号、 111 号商业用房再次整体招租
1 月 4 日 9：00
2026 年 3 月 5 日 9：00
1000 元
120秒
附件下载
1 、承租申请表 2 、网络竞价须知 3 、租赁合同 4 、 踏勘确认书
咨询电话
项目 及报名 咨询： 交易一部杨女士 66558026；交易一部孙女士 66558019
技术支持： 信息部刘 先生 6655800 2
单位地址
1 、 公司本部地址：海南省海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼
2 、 海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅 18 号窗口
3 、 三亚市公共资源交易中心 6 号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港 A3 栋 8 楼
其它
