[海南产权交易所]海口市琼山区朱云路7号A栋南起第一间房屋公开挂牌转让交易公告
- 2025-11-11
项目名称: [海南产权交易所]海口市琼山区朱云路7号A栋南起第一间房屋公开挂牌转让交易公告
项目编号: QY202510HN2191
招标公司: 海口琼山五金交电化工公司
项目地区：海南 海口
项目名称
海口市琼山区朱云路后巷街 7 号 A 、 B 栋共 9 间房屋及相应分摊的国有划拨土地使用权分别公开挂牌转让
项目编号
QY202510HN2191
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2025 年 10 月 31 日
挂牌截止日期
2025 年 11 月 13 日
标的简况
标的坐落
海口市琼山区朱云路
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
权证编号
挂牌价格
（万元）
保证金
（ 万 元）
1
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第一间房屋公开挂牌转让
27.37
土地证号：琼山国用（府城）字第 06099 号
49.2904
15
2
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第二间房屋公开挂牌转让
29.26
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
50.4477
15
3
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第三间房屋公开挂牌转让
29.26
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
52.6919
15
4
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第四间房屋公开挂牌转让
26.72
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
48.1172
15
5
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 102 房屋公开挂牌转让
66.96
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
42.2673
12
6
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 203 房屋公开挂牌转让
66.96
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
40.2652
12
7
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 204 房屋公开挂牌转让
66.60
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
40.0506
12
8
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 305 房屋公开挂牌转让
66.78
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
40.1565
12
9
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 306 房屋公开挂牌转让
66.87
土地证号：琼山国用（府城）字第06099号
40.2123
12
标的情况
1、转让标的位于海口市琼山区朱云路7号，国有土地使用证：琼山国用（府城）字第06099号，权利人：琼山市五交化公司，规划用途：住宅用地，使用权类型：划拨。地上共有A、B、C三栋房屋，本次转让的标的分别位于A栋和B栋。2、朱云路后巷街7号A栋建筑物于1993年12月建成，共5层，A栋建筑物第一层分五间，其中1间已作为永久性通道。B栋建筑物于1985年10月建成，共3层，每层6套共18套房间。
3、转让标的所在区域内绿化率一般，小区无绿化率，环境景观一般，居住生活配套较齐全，较适宜居住，区域内有公交车、私家车通行，距离幼儿园、学校、医院、银行等公共配套距离较近，公共交通便捷。
4、资产详情见《房地产市场估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准。
特别告知
1 、标的资产权属资料不全面或存在瑕疵的情况，请意向受让方在充分了解以下风险的前提下自行决策：
① 本次转让的朱云路后巷街 7号A栋4间房产价格均按照商业用途评估，请意向受让方充分了解标的物不能按照现状用途办理产权登记的相关风险。
②标的仅有土地证，均未办理房产证及对应的分摊土地权属证明，竞买人应当充分评估标的物房产及土地存在无法办理不动产登记、产权分割的风险，如因产权瑕疵原因无法办理产权登记手续，受让方自行承担该 等原因造成的一切后果和经济损失。
2 、 本次转让的 朱云路后巷街 7 号 A 栋 4 间房产 一层南起第一间至第四间房产 目前均用于商铺经营且已对外出租， 详情如下：
① 根据 “买卖不破租赁”等相关法律规定，为保护承租人依法享有的承租权， 原租户在同等条件下享有优先购买权，成交后受让方 应当继 续履行原租赁合同，也可以自行与承租人协商提前解除租赁 合同并自行承担违约责任或赔偿责任。
②本次转让标的按照现状带租约转让，移交受让方之前的租金由转让方收取，移交之后的租金由受让方收取。
③合同租金及租赁期限如下：
（ 1）A栋南起第一间房产：2028年 5 月 15日到期，租金为3529元/月，年递增率3%；
（ 2）A栋南起第二间房产：2028年5月12日到期，租金为3529元/月，年递增率3%；
（ 3）A栋南起第三间房产：2028年5月15日到期，租金为3529元/月，年递增率3%；
（ 4）A栋南起第四间房产：2028年5月15日到期，租金为2986元/月，年递增率3%；
3、本次转让的朱云路后巷街7号B栋102、203、204、305、306号房屋（共5套房屋），由 5位公司原职工占有使用 ，房屋内的家电家具以及其他物品归原职工所有，在同等条件下 5名原职工在本次公开转让中享有优先购买权 。 5位原职工已经出具承诺如未能成功购买房屋则在房屋成交后30日内搬离，否则将按500元/月的标准支付房屋占有使用费 ， 直至其搬离为止。如其违反承 诺未按时搬离的，有关争议由买受人负责解决，转让方仅提供配合和协助工作。
4、标的物资产评估服务费用合计4550元，其中A栋一层南起第一间至第四间房产每间评估服务费用637.50元，B栋102、203、204、305、306号房屋每套评估服务费用400元，由相应的买受人承担。
5 、标的物按现状（指房屋建筑的现状，不含房屋内承租户或占有人的家电和其他物品）转让，竞买人参与竞拍前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行实地勘验，如实际面积与测绘报告、评估报告不一致的，不影响最终成交价格 及交易服务费 ，转让方对建筑物及附属设施的建筑质量也不承担任何保证责任。
6、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
评估情况
评估价（元）
详见评估报告
评估基准日
2025年7月21日
评估机构
河南丰源房地产资产评估咨询有限公司
转让方基本情况
转让方
情 况
转让方名称
转让方名称：海口琼山五金交电化工公司
统一社会信用代码： 9查看完整信息36X4
注册地： 海口市琼山区府城镇忠介路 1号
法定代表人：陈波
转让方
决策文件
海口市琼山区人民政府关于同意公开转让海口琼山五金交电化工公司等 2家国有企业清算资产的批复
行为批准或备案机构
/
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方 资格条件
1、 意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、 意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任。
与转让相关的其他条件
1、 报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后 5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若5个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》，视为违约，所交竞买保证金不予退还。
2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，在办理不动产转移登记手续时如涉及补缴土地出让金及产权分割的相关费用由受让方自行缴纳，其余的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。
3、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方处理，交付受让方之日起由受让方承担。
4、标的物的查勘采取统一查勘的形式，查勘现场的意向方需先行登记，统一安排。逾期抵达的意向方视为放弃对标的物进行现场查勘的权利。
5、其他未尽事宜，按《产权交易合同》执行。
标的交割
转让方应在受让方交纳了全部转让价款后 15个工作日内与乙方进行标的资产及相关权属证明文件的交接。
交易价款及保证金
支付方式
1、成交价款一次性支付。
2、保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。
户名： 海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞买人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳
保证金缴纳截止时间： 2025年11月13日17:00（以到账时间为准）
3、成交价款支付方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。
竞价规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
1、 时间：公告期内
2、地点： 海南省海口市琼山区
报名时间
自公告之日起至 2025年 11 月 13 日 17:00止
报名手续
意向受让方须在 2025年 11 月 13 日 17:00时之前提交报名资料，并自行登录交易所网站（）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1 、 《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；
2 、 法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：身份证
3 、 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、 其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。
保证金及处置方式
1、 竞买成功的受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。
2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（ 1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；
（ 4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 5）未在规定的时间内与转让方签订《 产权交易合同 》的；
（ 6）未按照《 产权交易合同 》规定支付成交价款的；
（ 7）竞买方提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的。
服务费
受让方按照《海南产权交易所产权交易服务收费标准》缴纳交易服务费，即成交价的 2.5%。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间 （ 2025 年 ）
限时竞价开始时间（ 202 5 年）
加价
幅度
延时竞价周期
1
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第一间房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:00
1000
120 秒
2
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第二间房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:10
1000
120 秒
3
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第三间房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:20
1000
120 秒
4
海口市琼山区朱云路 7 号 A 栋南起第四间房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:30
1000
120 秒
5
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 102 房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:40
1000
120 秒
6
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 203 房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 9:50
1000
120 秒
7
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 204 房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 10:00
1000
120 秒
8
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 305 房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 10:10
1000
120 秒
9
海口市琼山区朱云路 7 号 B 栋 306 房屋公开挂牌转让
10 月 31 日 9:00
11 月 14 日 10:20
1000
120 秒
附件下载
1、 《产权受让申请表》
2、 《网络竞价须知》
3、《 产权交易合同 》
咨询电话
标的（报名）咨询：交易二部李女士 查看完整信息 陈先生 查看完整信息
技术支持：信息部刘先生 查看完整信息
单位地址
1 、 公司本部地址：海南省海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼
2 、 海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅 18 号窗口
3 、 三亚市公共资源交易中心 6 号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港 A3 栋 8 楼
其它
