[海南产权交易所]三亚市同心家园五期北区4栋101商铺招租交易公告
- 2025-10-24
项目名称: [海南产权交易所]三亚市同心家园五期北区4栋101商铺招租交易公告
项目编号: QY202510HN3102
招标公司: 海南龙晟投资有限公司
采购标的物: 商铺招租
项目地区：海南 三亚
项目名称
三亚市同心家园五期北区 4 栋 101 商铺 、 5 栋 101 商铺分别招租
项目编号
QY202510HN3102
如未征集到意向 承租 方
终止挂牌
挂牌
起始日期
2025 年 10 月 22 日
挂牌截止日期
2025 年 11 月 4 日
标的简况
标的坐落
三亚市同心家园五期
序号
标的名称
招租面积
（㎡）
挂牌底价 / 月 租金（元）
竞租
保证金
（元）
1
三亚市同心家园五期北区 4 栋 101 商铺
250.97
23970
70000
2
三亚市同心家园五期北区 5 栋 101 商铺
245.49
23450
70000
租赁期限
3 年
免租金装修期
2 个月（包含在总租期内）
租金递增
方式
无
租金支付
方式
每季度一付，先支付后使用，第一季度租金于签订本合同当日全额支付，此后每季度租金应提前 15日向招租方支付
租赁押金
首年 3个月租金
标的状态
标的 1：闲置
标的 2：短期租赁中
是否设置原承租人
优先权
否
标的 概况
1、 招租标的 位于 三亚市海螺西路 - 同心家园五期北区，周边有山屿湖、东岸假日、天悦湖畔等小区，近邻三亚市房产交易中心、三亚市人力资源局等行政单位；小区入住率高，未来商铺将具有较大的升值发展空间。项目商铺位于北区，均为一层底商 ；
2、 标的 1 为闲置状态，房屋内存在少量货架、设备等物品， 招租为现状交付，房屋的清场由承租方负责，房屋内如存在物品、杂物等情形，承租方自行负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担 ；
3、 标的 2 目前处于短期租赁中，新承租人 承租 下后，与原 租户 协商，原 租户 意向使用该商铺部分面积。若协商不一致，原承租人退租 。
租赁用途
承租方不得将房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。
评估情况
评估价
见 评估报告
评估基准日
2025年9月25日
评估机构 及估价报告编号
黑龙江中达资产评估有限公司
中达评报字 (2025) 第 139 号
招租方基本情况
招 租方
情况
基本情况
招 租方名称： 海南龙晟投资有限公司
统一社会信用代码： 9查看完整信息8615
注册地：海南三亚
法定代表人： 朱立刚
经济类型： 其他有限责任公司
招 租方承诺
1、 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
2、招租方对提供材料的真实性负责
招 租方决策文件
海南龙晟投资有限公司总经理办公会议纪要 2025年第5次
行为批准或备案机构
/
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、 意向竞租方须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；
2、 报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得， 3个工作日内无息退还 ；
3、 确认为承租方后 20 个工作日内按招租方提供的 《商铺租赁合同》 范本签订租赁合同，若在 20 个工作日内不与 招 租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除 ；
4、 成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和 租赁押金 至招租方指定账户 ；
5 、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工 ；
6 、 本次招租为现状交付，房屋的清场由承租方负责，房屋内如存在物品、杂物等情形，承租方自行负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担 ；
7 、 未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营 ；
8 、承租方不得使用该房屋从事违法行为 ；
9、由于目前同心家园五期商铺正在进行消防整改，承租方需无条件配合招租方完成整改；
10 、其 他 未尽事宜 按 《商铺租赁合同》 执行 。
标的交割
按 《商铺租赁合同》 约定办理
交易价款
支付方式
成交后按 《商铺租赁合同》 约定支付。
特别告知
1 、 标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
2、 租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3 、所有拟招租 标的 均按现状公开竞价， 意向承租方 在参与 报名 前自行到现场查看拟招租 标的 状况，对拟招租 标 的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租 标 的提出异议。招租 标 的面积以 招租 方公布的面积为准 ，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格 。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， 海南 产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经 海南 产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金 海南 产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2 、意向承租资格经 海南产交 所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3 、竞租人竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订 《商铺租赁合同》 并支付成交价款及服务费。
4 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5 、 重要提醒 ：请竞 租 人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件 。
现场展示
三亚市同心家园五期
报名时间
自公告之日起至 2025年11月4日17：00止
报名手续
竞租人须在 2025 年 11 月 4 日 17:00时之前自行登录海南产交所网站（）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证复印件；
3 .授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4. 其它相关材料。（如有） ；
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。
保证金及
处置方式
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行： 上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费 按 3年总租金的2.5%结算， 由承租方承担 。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间 ( 2025 年 )
限时竞价
开始时间 ( 2025 年 )
加价
幅度
延时竞价周期
1
三亚市同心家园五期北区 4 栋 101 商铺
10 月 22 日 9:00
11 月 5 日 9:00
200 元
120秒
2
三亚市同心家园五期北区 5 栋 101 商铺
10 月 22 日 9:00
11 月 5 日 9:10
200 元
120秒
附件下载
《 承租申请表 》
《 招租项目网络竞价须知 》
《商铺租赁合同》 范本
咨询电话
项目咨询报名 ： 三亚业务部 郑女士 （ 0898） 88212428
技术支持： 信息部 刘先生 （ 0898） 66558002
单位地址
1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口
3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼
其 他
