关于采购海南省建设工程质量安全监督管理局小区2025-2028年物业服务的公告
- 2025-07-25
项目名称: 关于采购海南省建设工程质量安全监督管理局小区2025-2028年物业服务的公告
招标公司: 海南省建设工程质量安全监督管理局
项目地区：海南 海口
为保障海南省建设工程质量安全监督管理局小区（以下简称省质安局小区）安全、卫生及秩序，为小区办公人员及住户提供良好的物业管理服务，现就省质安局小区物业管理服务采购事宜公告如下。
一、采购服务名称
省质安局小区物业管理服务 。
二、采购服务年限
3 年（自合同签订之日起计算）。
三、采购服务范围
位于海口市美兰区美群路 21号的省质安局小区物业管理服务。服务区域： 综合 楼主楼（ 一层为架空层和大厅， 二、三层为办公区域，四层 至十五层 为住宅区域）及 综合 楼主楼外围。服务内容：为省质安局小区业主提供 建筑物及其附属设施的维修维护养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务 。
四、采购服务要求
（一）对物业管理服务企业的要求
（ 1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
（ 2）本项目的特定资格要求：
1.参与 遴选 采购的物业管理服务企业应有具备开展物业管理服务的能力，信誉良好。
2.保安队伍至少由3名保安组成，每天24小时必须保证至少1名保安人员在岗在位。保安人员、保洁人员、水电维修维护等人员由物业管理服务企业派遣，保安人员、保洁人员、水电维修维护 等 人员的管理由物业 企业 负责。
（二）对物业管理服务事项的要求
1 . 保安要求
（ 1 ） 保安人员身体健康，能胜任保安岗位工作，遇突发事件时能快速、有效处置到位；
（ 2 ） 维持小区治安和公共秩序，包括且不限于巡视、门岗执勤、指挥车辆。
（ 3 ）负责保安亭的外立面维护，及时修补破损漆面，保持外观整洁，颜色协调。做好保安亭内办公用品、防护用品的摆放管理，保持工作区域整洁有序。
2. 保 洁要求
（ 1 ） 每天开展至少 2次清扫、保洁 。
（ 2 ） 小区化粪池、生活水池及时清理，每半年至少清理 1次 。
（ 3 ） 保持 电梯间和电梯厢、 卫生间、楼梯间通道 和 楼梯扶手及地板清洁 。
（ 4 ） 保洁范围内各区域的保洁无死角、无脏迹、无异味。
3 . 维修维护要求
（ 1 ） 物业管理服务企业每月应安排专业人员对 小区 水电 及公共基础设施情况 进行一次全面检查 ，并及时维修 ； 应承担一定金额内的公共设施维修义务； 接到小区业主水电损坏报修电话时，必须在 2小时内派人到达现场进行抢修。
（ 2 ） 如因原材料老化等原因无法维修必须更换材料时，物 业管理服务企业必须第一时间向小区业主报告，经双方协商同意后更换维修维护材料，维修材料质量必须确保符合市场价格和质量要求， 维修材料可由物业管理服务企业代为采购，并向业主提供相关材料供应商开具的发票、票据等采购支出记录，据实向业主收取费用。
4.消杀要求
（ 1）日常消杀。对垃圾桶、垃圾房、电梯轿厢及按钮等公共设施，应保证每日消杀1次。
（ 2）重点区域消杀。对小区内绿地、花园、下水道等易滋生蚊虫的区域，应保证冬季至少每月1次，夏季每月至少2-4次消杀。
（ 3）特殊情况消杀。在传染病高发期，应增加对公共区域消杀频率，对电梯、楼梯等重点部位适当增加消毒次数。在小区进行环境卫生整治、卫生死角清理或遭受台风暴雨等自然灾害侵袭后，应对相关区域开展针对性消杀。
5.消防要求
（ 1）日常消防管理。制定消防安全制度、操作规程，明确各岗位消防职责；定期对员工进行消防安全培训，向业主住户宣传消防知识，提高消防安全意识；编制火灾应急预案，并定期组织演练。
（ 2）设备管理。应在公共区域配备消防设施，如灭火器、应急照明等，定期检查维修，确保设备完好有效。
（ 3）隐患排查。定期开展防火检查，及时消除火隐患；确保消防通道、安全出口畅通，及时清理公共区域堆放的易燃物、可燃物等。
五、采购服务控制价
本次 比选 采购服务控制价为： 26万 元 每年 ，三年最高限价 78万元 。 （ 含住宅、办公两部分区域物业服务费、日常养护费、清洁费，不包含代收代缴的水电费及浮动的停车费用 ）。
六、评选工作
202 5 年 7 月 30 日 17 时 30分 为采购公告截止时间。采购小组 可以实地考察参与比选物业企业的同类项目服务情况， 并 召开会议进行 比选 ， 根据《 省质安局小区 物业管理服务项目采购比选评分表》进行打分 。
七、签署合同
经 比选并履行内部程序 后，在海南省建设工程质量安全监督管理局官方网站公示比选结果，时间为 2个工作日。 公示无异议后，由 中选单位与我局签订合同。 合同 按照一年一签的形式组织。一个服务年度结束后， 根据企业履约情况 ，结合服务验收评价，确定是否直接续签。
八、 申报材料及申报方式
有意愿参与此次 比选 的企业，自本公告发布之日起至 202 5 年 7 月 30 日 17 时 30分 前，将企业营业执照 复印件 、承诺书 、物业服务工作方案 、 报价单、 单位资信 复印件 、近 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面说明 等相关材料加盖单位公章 密封，一式两份， 送 至 海南省建设工程质量安全监督管理局办公室（联系人： 黄女士 ，电话： 0898-65 201206 ）。
附件1.海南省建设工程质量安全监督管理局小区物业管理服务项目采购比选评分表
附件2.海南省建设工程质量安全监督管理局小区物业管理服务项目报价单
