城发•江东仕家项目房产销售代理（四次）招标公告
- 2025-07-08
项目名称: 城发•江东仕家项目房产销售代理（四次）招标公告
项目编号: SHRJHN-2025-02-11
招标公司: 海口市盛泰房地产有限公司
采购标的物: 房产销售代理
项目地区：海南 海口
城发•江东仕家项目房产销售代理（四次） 招标公告
1．招标条件
海口市盛泰房地产有限公司 委托 上海容基工程项目管理有限公司 招标的 城发 •江东仕家项目房产销售代理（ 四 次） ，建设资金来源为 企业自筹 ，项目出资比例 100% 。 项目具备招标条件，现对该项目进行公开招标 。
2. 项目概况与招标范围
2.1、项目名称： 城发 •江东仕家项目房产销售代理（四次）
2.2、项目编号： SHRJHN-2025-02-11
2.3、资金来源： 企业自筹
2.4、项目概况： 城发 ·江东仕家项目（备案名：盛泰仕家）位于江东新区-国际高教科研组团核芯区位，本项目土地为二类居住用地，总用地面积91183㎡，总建筑面积338499㎡。其中：计容建筑面积255312㎡（安居型商品住宅面积239232㎡、商业面积13000㎡、社区配套3080㎡），容积率2.8。
项目规划有 21栋住宅、1.3万㎡社区商业，其中高层住宅共2322户，期中北区已取证住宅1108套，户型以94-101㎡三房两厅两卫为主，共763套；120-140㎡四房两厅两卫，343套；172-185五房两厅两卫，2套；南区1214套住宅未推未售，户型面积与北区基本一致。本次销售代理服务范围为北区取证未售产品 。
2.5、采购需求： 详见招标文件第三 章采购需求
2.6、 项目地点： 海口市江东新区 。
2.7、服务期： 自合同约定之日起 365日历天 。
2.8、采购范围： 全权负责项目销售代理、市场监控、营销策划及执行、价格表制定、渠道整合、客户线下拓展、线上渠道获客、销售数据管理、合同档案管理、按揭贷款（含公积金贷款，预告抵押）、交房管理、产权证办理、案场管理、风险管控、舆情管控、日常推广设计、新媒体运营等各项服务 。
2.9 招标控制价：
1.住宅产品：
(1) 基础佣金：按照销售金额 1.5%计提。
(2) 跳点佣金：
① 季度考核完成率＜ 50%，则销售代理佣金按照1.5%计提；
② 季度考核完成率在 50%（含）-100%区间，则销售代理佣金按照1.8%计提；
③ 季度考核完成率 ≥100%，则销售代理佣金按照2%计提。
④ 具体考核方式及业绩目标以合同约定为准。
2.商业产品：按销售金额2.98%计提。
3.车位产品：按800元/套计提。
3. 投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关承诺函）
3.3具有依法缴纳税收的良好记录（提供相关承诺函）；
3.4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供相关承诺函）；
3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
3.6投标人未被列入“信用中国”网站()政府采购严重违法失信名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网( ) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国执行信息公开网（/shixin/）的失信被执行人的投标人（提供查询结果的网页 截图 加盖公章。查询起止时间：自公告发布之日起至投标文件递交截止时间前）；
3.7本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4 . 1 、 凡有意参加投标者，请于 2025 年 07 月 08 日 08 :30 时 至 2025 年 07 月 14 日 17: 3 0 时 （法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），持单位营业执照 、 介绍信或法人授权委托书及受托人身份证复印件 在海南省海口市世贸中心 F座605室获取招标文件 。
4 .2、 招标文件每套售价 300.00 元，售后不退 ， 投标保证金的金额：人民币 10000 元 。
5. 投标文件和保证金的递交
5 .1、 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同） 2025 年 07 月 28 日 0 8 时 3 0 分 ，地点 (地址)为： 海南省海口市海秀东路 74号鸿泰大厦14层海南共建电子招标投标交易平台 2 号开标室（如有变动，另行通知） 。
5.2、投标保证金到账截止日期： 2025 年 07 月 27 日 17 时 30 分 ，投标保证金的形式：银行转账支付、银行保函支付。
5. 3 、 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6 . 其他
6 .1 、 PDF 格式的电子投标文件可以为投标文件的正本签字盖章后的扫描件，也可以使用电子签章工具（在 /ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml 下载签章工具）对 PDF 格式的电子投标文件进行签字盖章；
6 . 2、 开标的时候必须携带光盘、 U 盘拷贝的电子版投标书。
7．发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省 ·海口市）、中国招标投标公共服务平台上发布 。
8. 联系方式
招标人： 海口市盛泰房地产有限公司 采购代理机构：上海容基工程项目管理有限公司
地址：海口市世纪广场路 1 号 地址：海口市世贸中心 F座605室
联系人：符工 联系人：刘工
电话： 0898- 66515985 电话： 0898-6850 7299
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