[海南产权交易所]长流镇长生路66号长流粮所1号铺面招租交易公告
- 2025-06-20
项目名称: [海南产权交易所]长流镇长生路66号长流粮所1号铺面招租交易公告
项目编号: QY202506HN2093
项目地区：海南 海口
项目名称
海口市 龙华区义兴街 184号六层房屋 等 9 宗资产分别 招租
项目编号
QY202506HN209 3
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
202 5 年 6 月 16 日
挂牌截止日期
202 5 年 6 月 30 日
标的简况
标的坐落
海口市 义兴街、海甸岛等
序号
标的名称
招租面积（㎡）
竞租保证金
（ 万 元）
评估价元 /月租金
挂牌底价元 / 月 租金
1
龙华区义兴街 184号六层房屋 招租
619.2
4.3
12012
12012
2
海甸三西路 25号第一间第1、2层
49.51
1
2633
2633
3
海甸三西路 25号第二、三间第1、2层
80.89
1.5
4037
4037
4
振东街 48号第1间铺面
24.4
0.3
1064
1064
5
振东街 48号第2间铺面
17.37
0.5
757
757
6
振东街 51号2幢宿舍楼（A幢402、501及502房除外）、1间二层房屋及2间瓦房
2324.5
8
22244
22244
7
龙华二横路 17号民兵训练基地招待所第1、2层
461.24
8.7
24122
24122
8
市文明中路 125号勤工俭学大楼102商铺第一层商铺
99.45
4
11009
11009
9
长流镇长生路 66号长流粮所1号铺面
32
0.9
2486
2486
租赁期限租金支付
租赁期限： 5年 ； 租金支付 ： 按季度支付
租金递增方式
以挂牌成交价为基础，每年租金递增 3%
装修期限
无
租赁押金 (元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
标的 即将到期或不定期租赁中
是否设置原承租人优先权
标的 1-8有优先权，标的9无优先权
房屋现状
商业繁华度较好，交通便捷，环境较好，公共配套设施完善。标的情况详见评估报告。
租赁期
限用途
不得用于从事 经营机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售 等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目 ， 如有发现，招租方将终止租赁合同。
重大事
项说明
1、租金按季度交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
2、该项目均无房产证，无土地证，根据相关文件规定移交至招租方。
4 、本项目招租为现状招租， 部分标的墙体存在渗水表面墙皮脱落等现象， 如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
5 、经营范围：新承租方不得经营机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同。
6 、 本次招租的义兴街 184号六层房屋不包含第7层的自建部分，7层部分如出现任何问题，由新承租方承担，若相关部门要求整改，新承租方需积极配合且自行承担费用。
7 、 本次招租的振东街 51号2幢宿舍楼（A幢402、501及502房除外）、1间二层房屋及2间瓦房，其中第三排的瓦房为C级住房，面积为135.08㎡，新承租方竞得该项目后需自行修缮，且待修缮结束后由我司委托第三方鉴定机构鉴定合格后方可使用。
8 、 此次挂牌招租资产除披露的相关信息外，可能存在信息披露不全、租赁纠纷、清场纠纷等与资产有关瑕疵问题，若出现上述情况由承租方自行解决，造成的一切损失由承租方自行承担。
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2024年9月23日
评估机构
海南乐评资产评估土地估价有限公司 、 海南 瑞衡 资产评估土地估价有限公司
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称： 海口市国运置业发展有限公司
组织机构代码证号：
注册地： 海南省 海口市
法定代表人： 曹莉
经济类型： 国有独资
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
行为批准或备案机构
海口市国有资产经营有限公司、海口市国运置业发展有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、 企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、本项目按现状以 9 个标的 进行招租 ， 报名 应 缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁 押 金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 7 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。
3 、 成交后，承租方按最终竞得价交纳租金 和履约保证金 至招租方指定账户。
4 、自确认新承租方之日起，给予原承租方 2个月的过渡期（按原租赁合同最后1个月租金标准缴纳租金），新承租方的租赁合同起始日自上述2个月的过渡期满后开始执行。另海甸三西路25号第二、三间第1、2层以及振东街51号2幢宿舍楼（A幢402、501及502房除外）、1间二层房屋及2间瓦房的合同于2025年 7 月 31日到期，过渡期以2025年 8 月 1日开始计算；振东街48号第1间铺面及市文明中路125号勤工俭学大楼102商铺第一层商铺合同于2025年 8 月 31日到期，过渡期以2025年 9 月 1日开始计算。如由原承租方竞得或原承租方放弃使用过渡期权利，则新承租人一律按确认新承租方后7个工作日内签订并履行租赁合同，不设过渡期。另长流镇长生路66号长流粮所1号铺面于2025年6月30日退租，2025年7月1日起该铺面为空置状态。，即不设过渡期，新承租方按确认新承租方后7个工作日内签订并履行租赁合同。
5 、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。标的不设装修期。
6 、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。
7 、 其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
特别告知
1 、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
2 、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3 、招租方对材料的真实性负责。
其他相关规则与报名手续
竞价规则
1、 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递 补 原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、 原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、 意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6 、 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海口市
报名时间
202 5 年 6 月 16 日至 202 5 年 6 月 30 日
报名手续
竞租人须在 202 5 年 6 月 30 日 17:00时之前自行登录交易所网站（）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式
1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于 支付交易服务费和押金，多退少补 ，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行： 上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（ 7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（ 8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为 5年 总租金的 2.5% ， 由承租方承担 （单个标的不低于 1000元 ） 。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开
始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
龙华区义兴街 184号六层房屋 招租
6月16 日9：00
7月1日9：00
100
120秒
2
海甸三西路 25号第一间第1、2层
6月16 日9：00
7月1日9：10
30
120秒
3
海甸三西路 25号第二、三间第1、2层
6月16 日9：00
7月1日9：20
30
120秒
4
振东街 48号第1间铺面
6月16 日9：00
7月1日9：30
20
120秒
5
振东街 48号第2间铺面
6月16 日9：00
7月1日9：40
20
120秒
6
振东街 51号2幢宿舍楼（A幢402、501及502房除外）、1间二层房屋及2间瓦房
6月16 日9：00
7月1日9：50
200
120秒
7
龙华二横路 17号民兵训练基地招待所第1、2层
6月16 日9：00
7月1日10：00
200
120秒
8
市文明中路 125号勤工俭学大楼102商铺第一层商铺
6月16 日9：00
7月1日10：10
100
120秒
9
长流镇长生路 66号长流粮所1号铺面
6月16 日9：00
7月1日10：20
30
120秒
附件下 载
1、 《承租申请表》 2、 《招租项目网络竞价须知》 3、 《房屋租赁合同》
咨询电话
项目咨询、报名咨询：交易二部 吴 先生 6 65580 21 、 陈先生 66558033
技术支持：信息部刘先生 66558002 委托方联系人：吴先生 66735628
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