[海南产权交易所]海口市三江镇琼文公路19公里南侧土地使用权再次招租交易公告
- 2025-06-15
项目名称: [海南产权交易所]海口市三江镇琼文公路19公里南侧土地使用权再次招租交易公告
项目编号: QY202302HN3005-2
招标公司: 海南江岛实业有限公司
采购标的物: 土地使用权再次招租
项目地区：海南 海口
项目名称
海口市三 江 镇琼文公路19公里南侧土地使用权 再次 招租
项目编号
QY202302HN3005 -2
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
202 3 年 9 月 20 日
挂牌截止日期
202 3 年 10 月 9 日
标的简况
标的坐落
海口市美兰区三江镇琼文公路19公里处
序号
标的名称
总层数 /
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
评估价
（元） / 年 租金 （元）
挂牌底价 / 年 租金 （元） （ 取最低价与最高价的平均值）
1
海口市三 江 镇琼文公路19公里南侧土地使用权 再次招租
/
23281.35㎡
100000
338880~414186（不含增值税）
376533（不含增值税）
租赁期限
4年
免租金装修期
无
租金递增方式
无
租金支付方式
租金按季度缴纳，先支付租金后使用 （不含增值税）
履约保证金 (元)
100000
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
无
标的 现状
标的 位于海口市三江镇琼文公路19公里南侧的土地使用权 ， 面积为23,281.35平方米 。
具体详见《资产评估 报告 》。
租赁用途
1.不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。
2.若因承租方生产经营，影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
202 2 年 12 月 31 日
评估机构
国众联资产评估土地房地产估价有限公司
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称：海南江岛实业有限公司
组织机构代码证号：9查看完整信息694C
注册地：海南省海口市
法定代表人：钱伟
经济类型：其他有限责任公司
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
海南江岛实业有限公司会议记要
行为批准或备案机构
武汉龙安集团关于海南江岛公司房屋建筑物、土地使用权、机器设备公开挂牌招租事宜的批复
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、 意向承租方须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。
2、 意向承租方无不良信用记录，且能够提供资信证明。
3、 意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达 海南产权交易所有限公司（以下简称海南 产交所 ） 指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
4、 招租方按 标的 现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
5、 承租方不得以任何形式转租和分租。
6 、 标 的清场由招租方负责。
7 、租金确定：最高报价作为 年 租金标准价格。
8 、 履约保证 金及租金支付：以摘牌成交价作为第一年租金，租金按季度缴纳，先支付租金后使用， 履约保证金 为10万元，于确定承租方后 5 个工作日内缴纳至招租方指定账户，后续每季度租金于上一季度租金到期的30日支付。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9 、承租方不得使用 标的 从事违法行为。
10 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《 资产 租赁合同》中约定。
标的交割
按《 资产 租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按《 资产 租赁合同》约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 意向承租方报名前须自行前往项目现场 对标的 实际情况 、市场价值、周边环境等进行 详细了解并 自我判定 ， 报名 则为 认可标的现状即交付现状， 而后 不得以 其他 理由对标的情况提出异议。
2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
4 、招租方对材料的真实性负责 。
5、标的租金不含增值税，意向承租方要自行与委托方、税务部门了解税费有关问题。
6、其他未尽事宜按招租方提供的《资产租赁合同》执行。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， 海南 产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经 海南 产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金 海南 产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《 资产 租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南 产交所交 易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省 海口市 三江镇
报名时间
202 3 年 9 月 20 日至 202 3 年 10 月 9 日
报名手续
竞租人须在202 3年10 月 9 日17:00时之前自行登录 海南产交所 网站（）E交易专区进行会员注册、报名 （注册为“竞买方”） ， 报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到 海南产交所 指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或 非法人 组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人须提供本人身份证复印件；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、 提供个人/企业征信报告
5 .其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章 或签字（自然人） 。
保证金及处置方式
竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算， 保证金多退少补， 竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南 产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5% ， 由承租方承担。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
海口市三 江 镇琼文公路19公里南侧土地使用权 再次招租
2023年9月20日9：00
2023年10月10日9：00
3000 元
120秒
附件下载
1、 《承租申请表》
2、 《招租项目网络竞价须知》
3、 《资产租赁合同》范本
咨询电话
项目咨询 报名 ： 李先生 88212428 陈女士 65237542
技术支持：刘先生 66558002
单位地址
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口
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