海口市琼山区文庄路20号区政府大院综合楼地下室铺面招租
- 2025-06-06
项目名称: 海口市琼山区文庄路20号区政府大院综合楼地下室铺面招租
项目编号: QY202505HN2082
招标公司: 海口琼山国有资产经营有限公司
采购标的物: 资产、物业招租项目、围墙B面广告位使用权招租项目
项目地区：海南 海口
项目
名称
海口市琼山区文庄路 20 号区政府大院综合楼 7-11 号之三铺面等 4 宗资产分别招租
项目
编号
QY202505HN2082
如未征集到意向受让方
延长挂牌 10 个工作日
挂牌起
始日期
2025 年 5 月 22 日
挂牌截止日期
2025 年 6 月 5 日
标的简况
标的
坐落
海口市琼山区
序号
标的名称
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价 / 月租金（元）
1
琼山区文庄路 20 号区政府大院综合楼 7-11 号之三铺面
47.47
25000
8190
2
琼山区文庄路 20 号区政府大院综合楼地下室铺面
750
30000
9000
3
琼山区中山路 39 号临街楼七层 703 房屋
60
2500
828
4
琼山区琼州大道 176 号主楼一楼 6 间铺面
159
25000
8229
租赁
期限
租金
支付
1. 租赁期限： 3 年
2. 租金每月一付， 每月 10 日前支付本月租金， 先支付租金后使用
租金递增方式
每年在上一年租金基础上递增 3%
装修
期限
1 个月，含在合同期内（原承租方竞得后如有装修需求，可享受装修免租期）
履约保证金 ( 元 )
三个月租金总额
标的
状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
标的
情况
1、 标的处于海口市琼山区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交
线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。详见资产评估报告。
2、 标的 2 存在 10 多处漏水问题，原防水层老化严重且多处破损难以修复，其
问题严重影响租赁使用，以现状出租，由承租人自行承担租赁期间得相关维护责任。
租赁
用途
不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
特别
告知
1. 标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
2. 本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3. 租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，由此造成的损失，由交易双方各自自行承担。
4. 此次挂牌招租标的根据相关文件规定移交至招租方，可能存在信息披露不全、其他权属纠纷、房屋质量等与标的有关瑕疵问题，意向承租方须在报名前进行现场踏勘，若出现上述情况由承租方自行解决，造成的一切损失由承租方自行承担。
5. 招租方对材料的真实性负责。
评估
情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
2024 年 11 月 28 日； 2025 年 4 月 1 日
评估机构
海口海平资产评估事务所（普通合伙）
招租方基本情况
招租方
情 况
基本情况
招租方名称：海口琼山国有资产经营有限公司
组织机构代码证号： 9查看完整信息106H
注册地：海口市琼山区府城镇高登街财政大厦
法定代表人：丁璐璐
经济类型：有限责任公司
招租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
招租方
决策文件
会议纪要 〔 2025 〕第 6 期
行为批准或备案机构
海口琼山国有资产经营有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1 、竞租人应为在中华人民共和国注册 , 具有独立承担民事责任能力的法人、非法人组织，或个体工商户、自然人。不接受联合体报名。
2 、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为履约保证金（多退少补）；如未竞得， 3 个工作日内无息退还。
3 、确认为承租方后 5 个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在 5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
4 、标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
5 、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
6 、招租方负责房屋的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
7 、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增 3% 。
8 、履约保证金及租金支付：支付至招租方指定账户。履约保证金按三个月的租金总额计算。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。
标的交割
按《商铺租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
交易规则与报名手续
竞价规则
1. 本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2. 原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3. 意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4. 竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5. 竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e 交易平台有关《 e 交易平台竞价交易规则》《 e 交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6. 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海口市琼山区
报名时间
2025 年 5 月 22 日至 2025 年 6 月 5 日
报名手续
竞租人须在 2025 年 6 月 5 日 17:00 时之前自行登录交易所网站（ ） E 交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1. 《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2. 意向承租方主体资格材料证明材料：
（ 1 ）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（ 2 ）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（ 3 ）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3. 其它相关材料。
保证金及处置方式
1. 竞租成功后，竞租保证金将用于履约保证金和交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后 3 个工作日内无息退还。
2. 产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。
3. 竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1 ）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2 ）产生 1 家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3 ）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4 ）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；
（ 5 ）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6 ）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；
（ 7 ）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；
（ 8 ）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。（单个标的不低于 1000 元）
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
琼山区文庄路 20 号区政府大院综合楼 7-11 号之三铺面
5 月 22 日 09:00
6 月 6 日 09:00
60 元
120 秒
2
琼山区文庄路 20 号区政府大院综合楼地下室铺面
5 月 22 日 09:00
6 月 6 日 09:10
60 元
120 秒
3
琼山区中山路 35 号临街楼七层 703 房屋
5 月 22 日 09:00
6 月 6 日 09:20
10 元
120 秒
4
琼山区琼州大道 176 号主楼一楼 6 间铺面
5 月 22 日 09:00
6 月 6 日 09:30
60 元
120 秒
附件下载
1. 《承租申请表》
2. 《招租项目网络竞价须知》
3. 《商铺租赁合同》样本
咨询电话
标的（报名）咨询：交易二部吴先生 0898- 66558038 陈先生 查看完整信息
技术支持：信息部刘先生 查看完整信息
单位地址
公司本部地址：
海南省海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼
海南省公共资源交易服务中心窗口：
海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼
三亚市公共资源交易中心 6 号窗口：
三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港 A3 栋 8 楼
其它
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
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渠道丰富
H5海报、AR全景、热点标签、视频、语音导览等多元化展示，软文、启动页、今日头条、网易新闻广告等多渠道推广。
增值服务
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