项目名称: [海南产权交易所]海南大学儋州校区公寓楼196套房产再次整体打包公开征集委托经营管理方交易公告

招标公司: 海南省教育厅

采购标的物: 房产

项目地区：海南 儋州

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项目

名称

海南大学儋州校区公寓楼 196 套房产 再次 整体打包 公开征集 委托经营管理方

项目

编号

XZ202610HN2196 -2

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

202 6 年 11 月 12 日

挂牌截止日期

202 6 年 11 月 25 日

标的简况

标的

坐落

海南省 儋州市宝岛新村

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（万元 /年）

保证金

（万元）

加价幅度（万元）

限时竞价

开始时间

1

海南大学儋州校区公寓楼 196 套房产 再次 整体打包公开征集委托经营管理方

17088.36

100.00

20.00

1.00

11月26日9:00

经营管理 期限 及费用 支付

1 、 委托经营管理 期限 : 5+5 年

2 、 经营管理费用 支付：每季一付， 每季度首月 7 个工作日内 支付

经营管理费用 递增方式

前五年无递增

装修

期限

3 个月 （含在 委托经营管理 期内）

履约 保证金 ( 元 )

首年经营管理费用标准的 3 个月总额

标的状态

经营中

是否设置原承租人优先权

是

标的情况

1 、委托标的位于海南省儋州市那大镇海南大学儋州校区，建成时间为 2021 年，系海南大学校内配套房屋 - 热带农林学院专家学者楼（公寓楼），总建筑面积为 34874.20 ㎡ ， 本次委托经营管理标的为热带农林学院专家学者楼（公寓楼）中的 1 栋 A 单元及 2 栋，建筑面积 17088.36 ㎡ ， 共计 196 套房产。

2 、 委托 标的详情见《房地产租金估价报告》 。

用途

1 、仅用于住宿服务及基础便民配套服务（包括但不限于学术交流接待、来访专家住宿、会务配套住宿等）。

2 、严禁开设餐饮（基础便民简餐除外）、娱乐、棋牌、商超（小型便利服务点除外）、网吧等业态，严禁开展任何不符合校园管理规定及国有资产管理要求的营利活动。

重大事

项说明

1 、 未经委托方书面同意，经营管理方不得改变委托房屋的经营用途。

2 、本次挂牌价格不包含水、电、物业、燃气等费用。

3 、委托管理期限可按照“ 5+5 ”模式，即一个委托管理期限为 5 年，经考核合格后，可延续 5 年委托期限。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

202 6 年 5 月 31 日

评估机构

中正银（海南）土地房地产资产评估有限公司

委托 方基本情况

委托 方

情 况

基本情况

委托方名称： 海南大学

统一社会信用代码 ： 查看完整信息0732M

法定代表人： 骆清铭

委托方承诺

本次征集委托 经营管理方 的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

委托方

决策文件

关于海南大学儋州校区公寓楼 1 、 2 栋委托经营管理的批复

行为批准或备案机构

海南省教育厅

委托经营管理方 资格条件与交易条件

委托经营管理方 资格及相关条件

1 、 意向方 须为 境内依法存续的企业法人或其分公司；分公司报名时须提供总公司授权书，总公司承担全部履约责任。不接受联合体报名，报名时提交 《承诺 书 》（见附件） 。

2 、 意向方 报名应交纳保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为 经营管理方 后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得， 3 个工作日内无息退还。

3 、确认为 经营管理方 后 5 个工作日内与 委托 方签订《委托 经营 合同》，若在 5 个工作日内不与 委托 方签订《委托 经营 合同》，视为违约。

4 、成交后， 经营管理方 按最终竞得价与委托方进行委托管理费用结算。

5 、自确认为 经营管理方 之日起，给予原 经营管理方 1 个月的过渡期， 经营管理方 的管理费用从 1 个月的过渡期后起算，若原 经营管理方 竞得， 一概不给予过渡期和装修期。

6 、 经营管理方 应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须通过委托方审核并书面同意后方可施工。

7 、 该 房屋 的清场由 委托 方负责。自 交付 之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由 经营管理方 负责办理，费用由 经营管理方 承担。

8 、 经营管理方 未经 委托 方书面同意，不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人 经营管理 。

9 、 经营管理方 不得擅自改变资产租赁用途。

10 、 经营管理方 若 对 商铺 进行装修改造，不得破坏原有的建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经 委托方 审核并书面同意后方可施工。

11 、其他未尽事宜在双方签订的《委托经营合同》中约定。

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1 、标的按现状征集 委托经营管理方 ，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由委托方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系委托方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2 、委托 经营 管理期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由 经营管理方 自行承担。

3 、委托方对材料的真实性负责。

4 、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由 委托方 提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系 委托方 查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1 、标的采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价 高 优先，依次递补原则确定 经营管理方 。若只有一个 意向方 参加竞价，由 意向方 按不 低 于挂牌底价报价。若产生报价最 高 前两名：最 高 报价者应在公告规定时间内与委托方签约，否则视为自动放弃委托 经营管理 权，并承担违约责任，其交纳 的 保证金，产交所不予退还，报价次 高 者自动成为 经营管理方 ，经产交所函告后在规定时间内应与委托方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳保证金产交所不予退还；以上最 高 报价者及报价次 高 者不签约情形为 委托方 原因造成的除外。

2 、 意向方 资格经我所审核通过后， 意向方 凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定 经营管理方 。

3 、 竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与委托方签订《委托 经营 合同》并支付成交价款及服务费。

4 、意向方 在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e 交易平台有关《 e 交易平台竞价交易规则》、《 e 交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5 、 重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省 儋州市宝岛新村

报名时间

自公告之日起 至 2026 年 1 1 月 25 日

报名手续

意向方 须在 2026 年 1 1 月 25 日 17:00 时之前自行登录交易所网站（ ） E 交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《 项目合作申请书 》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1 、 《 项目合作申请书 》、《网络竞价须知》（见附件）；

2 、 法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3 、 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4 、 承诺书；

其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1 、竞价成功的 意向方 的保证金不予退还，将用于 支付交易服务费，多退少补 ，竞价未成功的 意向方 保证金，交易后 3 个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请 意向方 按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2 、 意向方 有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的运营保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及 委托方 原因等情形除外）：

（ 1 ） 意向方 提出 经营管理 申请并经资格确认后单方撤回 经营管理 申请的；

（ 2 ）产生 1 家及以上符合条件的 意向方 时不参加后续网络动态报价的；

（ 3 ）在网络竞价程序中包括 意向方 在内的各 意向方 均不出价的；

（ 4 ）最 高 报价者及报价次 高 者存在不按公告约定与委托方签约的；

（ 5 ） 意向方 成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（ 6 ）未在规定的时间内与委托方签订《委托 经营 合同》的；

（ 7 ）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（ 8 ） 意向方 提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

经营管理方 按照 5 年 管理费用 总价 的 2.5% 支付交易服务费 。

竞价安排

意向方取得竞价资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段： 2026年11月12日至2026年11月26日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为 经营管理 方。

附件

下载

1、 《网络竞价须知》

2、 《 项目合作申请书 》

3、 海南大学儋州校区公寓楼委托经营合同（样本） .pdf

4 、 承诺书（样本） .docx

咨询

电话

项目咨询及报名咨询 :交易二部李女士 查看完整信息 陈先生查看完整信息

技术支持 :信息部刘先生 查看完整信息

单位

地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期 二 楼

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

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