海南智荟港运营管理有限公司三门坡农贸商业综合体委托运营项目招标公告
- 2026-06-29
项目名称: 三门坡农贸商业综合体委托运营项目招标公告
招标公司: 海南智荟港运营管理有限公司
采购标的物: 农贸商业综合体委托运营项目
项目地区：海南 海口
三门坡农贸商业综合体委托运营项目招标公告
1.招标条件
本招标项目 三门坡农贸商业综合体委托运营项目 招标人（业主）为 海南智荟港运营管理有限公司 ，建设资金来自 / ，项目出资比例为 / 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目基本信息
项目名称：三门坡农贸商业综合体委托运营项目
项目地点：海口市琼山区三门坡镇红明街西侧
项目规模：三门坡农贸商业综合体位于海口市琼山区三门坡镇红明街西侧，项目总用地面积为2769.65㎡，总建筑面积为8569.77㎡（其中计容建筑面积为6861.38㎡，不计容建筑面积为1708.39㎡），建筑基底面积为1384.16㎡，建筑高度21.5米（地下一层，地上五层），机动车位36个（其中地下车位27，地上车位9个），非机动车停车位56个，可作为商业使用的面积为6821.98㎡，其中第一层划分146个蔬菜、水产、肉和综合摊位，二至五层为商业用房，整体装修标准较高，配套设备设施齐全。
2.2招标范围
负责项目全周期运营管理服务，涵盖整体招商推广、业态规划布局、日常运营管控、物业管理（保洁、安保、公共设施维保）、智慧平台运维、安全生产管理、商户入驻审核与履约管控、品牌宣传打造、消费投诉处理、应急处置等全流程工作；中标人需全额承担运营所需资金、专业人员、设备物料、营销推广等全部投入，无条件接受招标人全程监督、定期考核与专项审计。
2.3合作期限
暂定10年，每1年为一个考核周期，合作期满前6个月，招标人根据中标人周期考核结果、项目运营成效、国有资产收益情况，综合评估是否续约及续约条件。
2.4合作模式与收益分配
（一）合作模式
采用“资产使用权出资 + 市场化运营”模式，招标人提供项目合法资产使用权，不参与日常运营管理；中标人全额投入运营资金、组建专职运营团队，全权负责项目招商、运营、物业、维保等全链条工作，确保国有资产稳定增收、合规增值。
（二）招标控制价及收益分配机制
1.本项目招标控制价为中标运营方向招标人支付的年度保底收益最低标准。
年度 保底收益（万元/年） 甲方收益分成比例 支付方式
2026年（第1年） 240 不适用（仅保底） 月度支付，每月不低于20万元（因首年服务期限不足12个月，以年度总价除以12个月，按月支付）
2027年（第2年） 240 50% 保底收益与分成收益孰高执行
2028年及以后 280 50% 保底收益与分成收益孰高执行
2.收益分成控制要求
招标人分成比例不得低于50%。
3.报价构成
投标人报价包含以下两部分：
年度保底收益报价：中标人每年向招标人支付的保底金额；
收益分成比例报价：收益部分的分成比例。
4.报价计算公式
年度净收益计算
年度净收益 = 项目运营总收入 - 运营直接成本 - 法定税费
5.其中：
项目运营总收入：包括摊位租金、商铺租金、物业管理费、广告费、停车费及其他运营收入；
运营直接成本：指中标人为运营项目实际发生的人员工资、水电费、物业维护费、营销推广费等直接运营成本，具体范围及核算标准以合同约定为准，须接受招标人或招标人委托的第三方审计机构核查；
法定税费：按国家法律法规规定应缴纳的各项税费。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章）；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）。
3.2运营合作方负责人：具备运营管理工作能力及经验（提供承诺书，格式自拟）。
3.3信用状况优良，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，近3年内无行政处罚、违法违规经营记录（提供承诺书，格式自拟）。
3.4财务状况良好，近2年财务报表无连续亏损、无重大债务违约、无资不抵债等情形（提供2024-2025年合法有效的审计报告）。
3.5本项目不接受联合体投标，不允许中标后分包、转包全部或部分运营服务，违者取消中标资格并追究相应违约责任（提供承诺书，格式自拟）。
4. 招标文件的获取
4.1、凡有意参加投标者，请于2026年06月30日至2026年07月10日，每日上午09：00至12:00时，下午14:30至17:00时（北京时间，下同），在海南省海口市龙华区金龙路15号逸龙广场11楼B01持加盖公章的公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及法人身份证复印件、介绍信（或委托函）、委托人身份证复印件加盖公章现场购买招标文件。
4.2、报名费用：招标文件每套售价500.00元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1、投标文件递交截止时间： 2026 年 07 月 20 日 09 时 30 分（投标截止时间，下同），地点(地址)为：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室5。
5.2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人及代理机构不予受理。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》上发布。
7. 联系方式
招标人：海南智荟港运营管理有限公司
地址：海口市琼山区滨江街道办琼州大道21号
联系人：王工
电话：查看完整信息
招标代理机构：海南省舜腾项目管理有限公司
地址：海南省海口市美兰区大英山东一路9号海阔天空国瑞城（爵仕苑）1-1-3A02
联系人：黄工 电话：查看完整信息
